Te koop: Vuchtstraat 81, 4816 BM Breda

Gestoffeerde tussenwoning gelegen in Doornbos-Linie. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, overkapping, fijne achtertuin, vier slaapkamers, ruime zolder, berging en dubbele garage.

Entree
De hal/entree is voorzien van een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast (met bergruimte en elektra-/meterkast) en toegang tot het toilet. De meterkast heeft vier groepen. De entree is voorzien van een tegelvloer en een vast garderobemeubel.

De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, inbouwreservoir en inbouwspots.

Vanuit de entree kun je naar de woonkamer (ca. 8.03 x 3.37 m.). De woonkamer is strak gestukt, voorzien van een plankenvloer en heeft een kleine erker aan de voorzijde. Onder de erker aan de voorzijde is een vast zitmeubel/vensterbank gecreëerd. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de tuin via openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde naast het eetgedeelte van de woonkamer is een inbouwkast.

De semi-open keuken (1.81 x 3.70 m.) is voorzien van een 6-pits gasfornuis, extra breed roestvrijstalen afzuigkap, 90 cm brede oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en onder- en bovenkasten met lades. . In de keuken vind je een inbouwkast. Vanuit de keuken kun je middels loopdeur naar de achtertuin.

Middels een vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping vanwaar toegang tot de drie slaapkamers, de moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer (ca. 3.44 x 3.38 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De tweede slaapkamer (ca. 3.10 x 3.38 m.) bevindt zich aan de voorzijde van het pand.

Deze ruimte (ca. 2.13 x 1.80 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning) kan worden gebruikt als kledingkamer of als kleinere slaapkamer. De kamer beschikt over een vast kledingmeubel.

Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten, draai/kiepramen, ornamentenlijst in het plafond en geloogde paneeldeuren.

De badkamer (2020) is ca. 2.22 x 1.80 m. en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer beschikt over mechanische afzuiging en een zeer groot badkamermeubel met lades.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

De zolder heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is veel bergruimte in een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha HR TZERRA ACE uit 2020).

De zolderetage beschikt aan de achterzijde over een vast bureau, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Door de kunststoffen dakkapel over de volle breedte is deze ruimte zeer licht.

De voorzijde van de zolderetage is ook voorzien van een dakkapel en kan als slaapkamer gebruikt worden.

De gehele zolder beschikt over meerdere inbouwkasten.

Tuin en veranda
De woning heeft een achtertuin van ca. 7 x 5.70 m. gelegen op het westen. Deze tuin is deels betegeld, deels gazon en vaste beplantingberging en dubbele garage. Aan de woning is een ruime veranda gebouwd. De tuin beschikt over elektra, water en schrobputjes.
Via de garage is er een achterom.
Daarnaast heeft de woning ook een voortuin. Vanuit de voortuin heb je uitzicht op een recent aangelegde speeltuin, wat deze woning extra geschikt maakt voor gezinnen. De voortuin biedt genoeg ruimte voor het opslaan van containers.

Garage en berging
Achter de tuin vind je een dubbele garage (5.55 bij 5.48 m.) en een aparte houten berging (1.98 bij 3.14 m.) . Vanuit de garage kom je op een ruim garageplein, vanuit daar kun je naar de Vuchtstraat. De garage en berging hebben beiden elektra.

- Woning is grotendeels (m.u.v. de hal) voorzien van isolerende beglazing (HR+-glas);
- De huidige eigenaar geeft de voorkeur aan het achterlaten van het volledige thans aanwezige meubilair;
- De spouw van de woning is geïsoleerd;
- De gevel van de woning is in 2021 geïsoleerd met korrels;
- De woning heeft energielabel C;
- Dakkapel geplaatst 2020;
- De gehele woning beschikt over paneeldeuren;
- Alle kozijnen zijn van kunststof m.u.v. de pui aan de achterzijde;
- De beide trappen zijn afgewerkt met onderhoudsarme overzettreden.
 
Ligging en omgeving
Vuchtstraat 81 is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het centrum van Breda, in de woonwijk Doornbos-Linie. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het Havenkwartier met gezellige terrassen, kunstinitiatieven en culturele evenementen. Ook het stadscentrum van Breda ligt op korte afstand. De Vuchtstraat zelf is een rustige straat met een overwegend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename woonomgeving.
Binnen een paar minuten sta je in het vernieuwde station van Breda.
Bereikbaarheid en Voorzieningen
Vuchtstraat 81 biedt uitstekende bereikbaarheid en een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving:
- Openbaar vervoer: Het station Breda Centraal ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar steden als Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Amsterdam. Diverse bushaltes in de omgeving zorgen voor goede lokale bereikbaarheid;
- Parkeren: In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Voor bewoners is een parkeervergunning (zolang de voorraad strekt) verkrijgbaar tegen een laag tarief. Ook voor bezoekers zijn er gunstige parkeerregelingen beschikbaar; Parkeervergunning bewoners | Gemeente Breda
- Winkels en supermarkten: Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels op korte afstand te vinden. Ook de winkelstraten in het centrum zijn vlot bereikbaar;
- Onderwijsinstellingen: In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen;
- Uitvalswegen: Via de nabijgelegen Noordelijke Rondweg rijd je binnen enkele minuten naar de A16 en A27. Hierdoor zijn steden als Tilburg, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar.
Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning met garage op een toplocatie nabij het centrum van Breda? Dan is Vuchtstraat 81 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak en ervaar zelf de fijne ligging, de levendige omgeving en het comfort dat deze woning te bieden heeft.