Te koop: Haagweg 139, 4812 XB Breda

Verrassend ruime tussenwoning met doorzon-woonkamer, keuken, kelder, toilet, bijkeuken, drie slaapkamers, badkamer, ruim balkon, achtertuin met achterom en stenen berging in de woonwijk Haagpoort.

U betreedt de woning via de ruime hal/entree met ruimte voor een garderobe, een meterkast (vier automatische groepen en een aardlekschakelaar), betegelde toiletruimte, kelder, vanuit de entree is toegang tot de woonkamer en keuken.

De praktische kelder is op stahoogte, hier zijn de water- en gasmeter gesitueerd. De kelder heeft een afmeting van ca. 2,76 bij 1,53 m.

De woonkamer (ca. 3,73 bij 7,92 m) met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Het balkenplafond van de woonkamer is maar liefst 2,86 m. hoog.

In de keuken (ca. 3,53 bij 2,35) vindt u een keurig keukenblok met apparatuur (oven/gril en 4-pits gaskookplaat) en een vaste kast. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken.

De lichte (door lichtkoepel, groot raam en deur naar achtertuin) bijkeuken (ca. 2,35 bij 2,71 m.) ligt aan de achterzijde van de woning, hier vindt u de wasmachine-aansluiting en het toilet. In de bijkeuken is veel praktische bergruimte.

De hal, keuken, toilet en bijkeuken zijn allen voorzien van een lichte tegelvloer.

Via de trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping.

Overloop met lichtkoepel en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I aan achterzijde (ca. 3,78 bij 3,31 m.) met vaste kast en met -via openslaande deuren- toegang tot het balkon.

Slaapkamer II aan voorzijde (ca. 4,01 bij 3,31 m.) met vaste kast.

Slaapkamer III aan voorzijde (ca. 3,02 bij 2,26 m).

De betegelde badkamer is ca. 2,63 bij 2,26 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een douche (met thermostatische kraan) en vaste kast (met cv-ketel. Via een raam komt er daglicht in de badkamer.

Tuin, berging, achterom

De -op het zuid-oosten gelegen- achtertuin is maar liefst zo’n 6,15/10,40 m. diep en 5,68 m. breed. De tuin is diep genoeg om te kunnen genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van borders met vaste beplanting, sierbestrating, gazon en lamp aan de achtergevel.

De stenen berging is ca. 4,06 bij 2,65 m. Naast de berging is de mogelijkheid om achterom te gaan.

Achter de berging is een achterom, zodat de openbare weg met de fiets goed bereikbaar is.

- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- De vloeren zijn van hout;
- Het energielabel is F;
- De combi-ketel (Nefit Proline HRC 24/CW3) is zo’n 10 jaar oud;
- De woning is voorzien van enkele authentieke details, zoals paneeldeuren, beton-emaillen lambrisering op de overloop en hoge plafonds;
- De aanbouw is in spouw gebouwd.

Ligging
Op loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt ,het praktische Dr. Struyckenplein en de zaterdagmarkt op het Doctor Jan Ingen Houszplein.. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken.
Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda of op het centraal station. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58)) zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar.

=================================================================================================================================
ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392-A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl