Verhuurd: Marialaan 2B, 4834 VK Breda

Driekamerappartement gelegen op de derde verdieping, met ruime berging en twee balkons. Bovendien is er een afgesloten gezamenlijke privé-tuin.
De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van het Valkeniersplein, Ginnekenmarkt, winkelcentrum de Burcht, Mastbos, het Markdal, sportfaciliteiten en diverse in- en uitvalswegen. Het appartement is goed onderhouden.

Huisdieren zijn helaas niet toegestaan.

Het appartement is niet geschikt voor woningdelers.

============================================================================================================================

Op de site van verhurend makelaar staan meerdere foto's, filmpje en een plattegrondje,

Heb je interesse? Stuur dan s.v.p. een mailtje naar verhurend makelaar met je gegevens en je situatie. Mogelijk nodigen we je uit voor een bezichtiging.

U komt binnen in een ruime hal (ca. 1,82 bij 3,12 m.) met een praktische garderobekast en intercominstallatie. De hal biedt toegang tot de studeerkamer, de slaapkamer en een separaat toilet (hangend toilet, inbouwreservoir en fonteintje).

De lichte studeerkamer is vanuit de hal bereikbaar door een brede en hoge dubbele deur met matte beglazing. De kamer is 2,73 bij 3,12 m. groot, ligt aan de voorzijde van het appartement en staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een balkon (3,12 bij 1,23 m).

De ruime, lichte woonkamer met open keuken is 9,22 bij 3,73 m.
De keuken (ca. 9 m2) is voorzien van een keukenblok met 4-pits ceramische kookplaat, RVS schouw-afzuigkap, RvS spoelbak, hoge koelkast met vriesvak, RVS combi-magnetron/grill, drie RVS lades, smalle vaatwasser, plintverwarming en diverse opbergkastjes. De CV-ketel is mooi weggewerkt in een kast naast het keukenblok.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon (2,67 bij 1,16 m.), gelegen aan de achterkant tevens zonzijde van het complex met uitzicht op de privetuin.

De opvallend lichte slaapkamer (3,19 bij 4,30 m.) is aan de achterzijde van het appartement gelegen. Deze kamer heeft een zeer ruime vaste kast met hang- en legmogelijkheid en een hoge, royale spiegeldeur. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de doucheruimte.

De doucheruimte (3,46 bij 0,90 m.) is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met spiegel en een inloopdouche. Daarnaast vindt u hier een vaste kast met veel bergruimte en de wasmachine-aansluiting.

In het souterrain is een ruime privéberging van circa 4,40 bij 4,20 m.

Direct grenzend aan het appartement is in het trappenhuis een meterkast met zeven elektragroepen en de gas- en elektrameter.

Bijzonderheden:
- Het gehele appartement is voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen aan de balkons zijn van hout de overige kozijnen zijn van kunststof;
- Het gehele appartement is voorzien van een mooi lamellenparket met een eikenhouten toplaag. De vloer is in februari van dit jaar geschuurd en in de olie gezet;
- In alle ruimten zijn in de strak gestuukte plafonds (dimbare) inbouwspotjes verwerkt;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Vaillant HR combi-ketel uit 2000 (ketel is regelmatig gecontroleerd);
- Voorjaar 2022 zal het schilderwerk aan de gehele buitenzijde nog in opdracht en voor rekening van de VvE worden uitgevoerd.
- Medio 2023 vindt de herinrichting van de Marialaan plaats, de huidige rijbaan wordt een enkele 50 km/u weg, hierdoor ontstaat er meer ruimte voor groen, het fietspad en parkeren, meer informatie: https://www.planbreda.nl/voorlopig+ontwerp+herinrichting+allerheiligenweg/default.aspx.

Bouwjaar: circa 1962
Woonoppervlakte: circa 68,71 m²
Externe bergruimte: circa 18,45 m²
Gebouw geboden buitenruimte: circa 6,34 m2
Inhoud: circa 213,17 m³
Aanvaarding: in overleg, op kort termijn mogelijk
Energielabel: C

Op de website van de makelaar staan meerdere foto's en een plattegrond.

Heb je interesse?