02 59 53 12 04 05 06 07 08 09 10 11 43 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 03 01 51 52 54 55 56 57 58 60 61 62 63 64
54 foto's beschikbaar

Te koop: Eldertstraat 6A*, 4882 JH Zundert

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 8.445 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
€ 624.000,- k.k.
Topper
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Goed onderhouden, sfeervolle, vrijstaande woning met o.a. voor- en achtertuin, garage, schuur, tuinkamer op ca. 8.445 m2 grond.
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode 1975
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Donderdag 21 september 2017

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06016
Vraagprijs € 624.000,- k.k.
Gas € 108,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 september 2017
Laatste wijziging Donderdag 11 januari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8.445 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Inhoud 893 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 60 m²
Oppervlakte externe bergruimte 196 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Itho Daalderop Aqua-Max HR CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 15
Aantal overdekte parkeerplaatsen 7
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Goed onderhouden, sfeervolle, vrijstaande woning met o.a. voor- en achtertuin, garage, schuur, tuinkamer op ca. 8.445 m2 grond.

Indeling

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer, de meterkast (met 6 groepen, aardlekschakelaar en 3-fase) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De eetkeuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met lades en onder- en bovenkasten met een travertin aanrechtblad. Ingebouwd zijn een vaatwasser, oven/grill-combi (2015), inductiekookplaat, afzuigkap, 1 ½ spoelbak en koelkast.

De sfeervolle, ruime L-vormige woonkamer heeft veel ramen, zodat u een mooi uitzicht heeft over de voor- en zijtuin en de serre/achtertuin. Voor extra sfeer en warmte gebruikt u de inbouwhaard (met ventilator).

In de woonkamer en de woonkeuken ligt een eiken vloer, de wanden zijn voorzien van stukwerk. Het plafond in de woonkamer is van zachtboard met een houten sierrand, het plafond in de keuken is gestukt.

Vanuit de keuken kunt u naar een halletje, waaraan de badkamer, het toilet en de zijentree grenzen. Deze ruimte zijn allen uitgevoerd met vloerverwarming.

De badkamer (2008) is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een glazen inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met lades en dubbele spoelbak, kunststoffen ligbad, designradiator en mechanische ventilatie.

De masterbedroom op de begane grond is toegankelijk vanuit de hal en vanuit de badkamer. Deze ruime slaapkamer heeft een ruime inbouwkast met schuifdeuren met spiegels. In deze kamer zijn de wanden en het plafond gestukt, op de vloer ligt een mooie vloer met eikenhouten toplaag.

Het toilet is ook in 2008 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en een inbouwreservoir.

De zij-entree –met lichtkoepel- geeft toegang tot de bijkeuken, studeerkamer, kelder, berging en serre.

De kelder is op sta-hoogte en is geheel betegeld en beschikt over mechanische ventilatie.

In de praktische bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel met warm (via een close-in-boiler Daalderop van 10 liter) en koud water en meer dan voldoende bergruimte.

Naast de bijkeuken is de kantoorruimte, een heerlijke werkplek!

Aan de woonkamer is een zeer sfeervolle serre gebouwd. Deze heerlijk lichte ruimte heeft een fijne tegelvloer een (dubbel) glazen dak. Door de dubbele openslaande deuren kunt u zo de achtertuin in. Ook vanuit de woonkamer heeft u toegang tot deze serre.

Eerste verdieping

Via een open trap vanuit de entree komt u op de eerste verdieping met een ruime overloop, toilet, berging en twee slaapkamers.

De twee slaapkamers zijn beiden voorzien van praktische bergruimte in het knieschot achter de schuifdeuren. De vloeren zijn voorzien van laminaat, de wanden zijn strak gestukt en het plafond is van zachtboard.

In de bergruimte vind u de cv-ketel (Itho Daalderop Aqua-Max HR CW5 uit 2014).

In het separate, half betegelde toilet is een fonteintje.

Tuin

TUIN
De –door een poort afgesloten- diepe voortuin is voorzien van vaste beplanting in perken, bomen en sierbestrating.

Naast de woning met garage is nog een fijne achterom met poort naar de achtertuin, zodat u eenvoudig met groot apparatuur in de achtertuin kunt komen.

De heerlijke op het zuid-oosten gelegen diepe achtertuin heeft een afmeting van gemiddeld 27 m bij 70 meter! In de tuin zijn terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting, een kweekkastje, een fruitboog, een pergola van een moerbeiboom, notenbomen, kruidentuin, kastanjebomen, rozentuin, fruitboog, vijver, een berceau (15 meter lange boog van Caprinus) en een tuinhuis. Een tuin met voor ieder wat wils!

De naast de woning gelegen weiland is ingebrepen bij deze vraagprijs, eventueel is het mogelijk dit weiland niet af te nemen.

Bijzonderheden

ORANGERIE/RECREATIE-RUIMTE EN BERGING
In de schuur is een fijne orangerie, een recreatieruimte en berging gecreëerd.

In de gezellige orangerie/tuinkamer is een keukenopstelling met warm en koud water.

Vanuit de orangerie stapt u in de recreatieruimte met houtkachel, een ideale ruimte voor biljard-/tafeltennis-/ontspanningsruimte.

De zeer ruime berging beschikt over elektra, een toilet/douche-ruimte en een dubbele schuifdeur naar de oprit.

PARKEREN
Op eigen terrein is op dit moment al ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig door de oprit en de parkeerplaats (totaal zo’n acht auto’s), natuurlijk zijn er meer parkeerplaatsen bij te creëren.
Parkeren kan daarnaast in de garage en in de schuur, zodat er nog zeven auto’s binnen kunnen staan.

GARAGE
De garage heeft een zolder voor extra bergruimte, elektra, een dubbele deur naar de parkeerplaats en een loopdeur naar de oprit. Binnen is een plaats voor een auto.

BERGING
De stenen berging (van circa 3,60 bij 2,65 m) staat achterin de tuin, waarnaast u door een poort naar de brandgang kunt.

BIJZONDERHEDEN
- Deze woning heeft energielabel A, doordat de spouw van de woning in 2010 is geïsoleerd en doordat er op de schuur zonnepanelen (PV-systeem met een totaal vermogen van 8.930 Wp uit 2012) liggen;
- De dakbedekking van de schuur is asbesthoudend;
- Ideaal in deze boomrijke omgeving zijn de bladvangers in de dakgoten;
- De woonkamer en de slaapkamer beschikken over rolluiken;
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- Het dak van de serre is bewerkt met een coating, waardoor instraling minder makkelijk wordt en het minder warm wordt;

LOCATIE
De woning is gelegen in een groene omgeving in het buitengebied van Klein-Zundert, buurtschap “Den Eldert”. Op slechts 500 meter afstand ligt het 267 hectare grote landgoed “De Moeren” van Natuurmonumenten. Dit landgoed heeft een eigen landhuis en het trappistenklooster “Maria Toevlucht”. De omgeving bestaat vooral uit bos, heide, weiland, akkers, vennetjes en poelen. Het landgoed loopt door tot aan de Buisse Heide / Pannenhoef.

Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding. Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich ten alle tijden het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen en bij een woning ouder dan 25 jaar, een ouderdomsclausule. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. De koper van het aangeboden object heeft na het tekenen van de koopovereenkomst 14 kalenderdagen de tijd een notaris voor te dragen. Indien koper geen notaris binnen deze 14 dagen voordraagt zal de notariële levering van het object plaatsvinden bij “Notariaat Erik Dicou” Nieuwe Heilaarstraat 1 te Breda, tel. 076-5223577. Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief.
De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken