Verkocht: Zuilenstraat 37A, 4813 AA Breda

Sfeervolle 2-onder-1 kap woning van bijna 100 jaar oud met woonkamer, gezellige eetkeuken, badkamer, bijkeuken, vier slaapkamers, dubbele oprit, ruime werkplaats, extra woonruimte en achtertuin.

U betreedt de woning aan de voorzijde van de woning via een lange gang met toegang tot de woonkamer, de eetkeuken en -via een vaste trap- de eerste verdieping.

De ruime, lichte woonkamer is 3,53 bij 8,04 m. Op de vloer ligt een houten vloer, de radiatoren zijn afgewerkt met webbingkasten, in de woonkamer zijn diverse inbouwkasten naast de ramen, voor extra sfeer gebruikt u de openhaard. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt ook de gezellige eetkeuken (4,53 bij 3,39 m.). Vanuit de eetkeuken heeft u uitzicht over de Zuilenstraat. De keuken is voorzien van een zeer ruime hoekkeukenopstelling met onderkastjes, vitrine-bovenkastjes, granieten/houten aanrechtblad, RVS schouwafzuigkap, de vaatwasser is verwerkt in een kastje, de spoelbak is van keramiek, koel-/vriescombinatie en RVS 6-pits gasfornuis/oven. In een kast naast het raam is de meterkast verwerkt (gasmeter, 5 automatische groepen en 25A-groep t.b.v. de bedrijfsruimte)

De eetkeuken geeft toegang tot de bijkeuken (3,36 bij 1,53 m.). Vanuit deze bijkeuken kunt u naar de badkamer, het separaat toilet, de kelder en de achtertuin.

De eenvoudige badkamer (3,36 m bij 1,76 m.) is voorzien van een ligbad, wastafel en douche (met thermostatische kraan).

De toiletruimte is voorzien van een toilet en een wastafel. Ventilatie kan via een raampje.

De kelderruimte is circa 2,87 bij 2,56 m. en circa 1,70 m. hoog. Bovenaan de trap van de kelder hangt de cv-ketel (CR Remeha Tzerra uit circa 2018. T.b.v. water in de kelder bij zeer hoge grondwaterstand is er een automatische pomp in de kelder geplaatst.

Via de overloop heeft u toegang tot een ruime inbouwkast, vier slaapkamers, het toilet en -via een luik- naar de bergzolder.

De masterbedroom ligt aan de zijde van de oprit. Deze ruime kamer (8,02 bij 2,71 / 3,47 m.) heeft een wastafel en een ruime dakkapel achter. De kamer heeft een mooie hoogte, doordat er een vide gecreëerd is.

De tweede slaapkamer/het kantoor is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van 3,07 bij 2,61 en heeft een kleine dakkapel.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een afmeting van 3,07 bij 2,65 m. Deze kamer heeft ook een dakkapel.

De vierde slaapkamer (3,09 bij 2,65 m.), ook met dakkapel, is aan de achterzijde van de woning gelegen.

Deze verdieping is een bergzolder (8,10 bij 4,18 m. zonder vloer, met schuine daken), bereikbaar via een luik op de overloop.

Bijgebouw: bedrijfsruimte, bijkeuken en woonruimte:

U kunt het bijgebouw betreden via de bijkeuken en de bedrijfsruimte. In de bijkeuken (3,08 bij 2,95 m.) vindt u een eenvoudig keukenblok en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Vanuit de bijkeuken kunt u naar de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is een zeer functionele lichte ruimte van 8,57 bij 6,29 / 9,47 m. en maar liefst circa 3.00 m. hoog. De ruimte is bereikbaar vanaf de oprit via de glazen pui met dubbele deur.

Het bijgebouw heeft een eigen warm water/verwarmings-ketel (Nefit Economy VR van circa 15 jaar oud).

Vanuit de bedrijfruimte heeft u toegang tot de badkamer (met douche en wastafel) en het toilet (met wastafel).

Via een houten trap kunt u naar de woonruimte op de eerste verdieping. Hier vindt u een grote open ruimte. De geïsoleerde kamer is circa 8,42 bij 6,17 m. met een hoogte van circa 3.00 m en een ruime dakkapel.

De achtertuin is gelegen op het noord-westen en heeft een afmeting van 8,19 m. breed en 6,75 m. diep. De tuin biedt veel privacy, is gezellig aangelegd met een mooi terras en borders met vaste planten. In de achtertuin zijn elektra-punten.

Aan de achtergevel, bij de achterdeur, is een kleine veranda.

Voor de werkplaats vindt u de dubbele diepe oprit van 14,79 m. lang en 4,76 m. breed.

Naast het bijgebouw is een overkapping en open ruimte van 8,57 bij 1,76 m. breed.

Bijzonderheden en omgeving:
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken;
- De woning beschikt over diverse authentieke elementen, zoals paneeldeuren, glas-in-lood en authentieke tegels;
- Boven de voordeur is een authentieke levensboom in het raam geplaatst;
- Het is aan de koper om het toekomstig gebruik van de woning/bedrijfsruimte/woonruimte te toetsen aan het bestemmingsplan;
- Zuilenstraat 37-A ligt op korte afstand van de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, twee slijterijen, een opticien, horeca etc.
- In de omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

=================================================================================================================================

ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.