01 02 31 06 34 03 04 05 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 32 33 35 36 37 38
38 foto's beschikbaar

Verkocht: Rozenlaan 11, 4835 PB Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 198 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
€ 350.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

VANAFPRIJS: € 350.000,-- k.k.

Op toplocatie in het Ginneken gelegen sfeervolle karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met ruime woonkamer, keuken, badkamer, vier slaapkamers, oprit, sfeervolle achtertuin met garage/berging.
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode 1933
Status Verkocht
Aangeboden sinds Woensdag 20 september 2017

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06017
Prijs € 350.000,- k.k.
Gas € 180,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 20 september 2017
Laatste wijziging Vrijdag 1 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Vloerisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 198 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Inhoud 351 m³
Oppervlakte externe bergruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

VANAFPRIJS: € 350.000,-- k.k.

Op toplocatie in het Ginneken gelegen sfeervolle karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met ruime woonkamer, keuken, badkamer, vier slaapkamers, oprit, sfeervolle achtertuin met garage/berging.

Indeling

U komt de woning binnen via de entree met glas-in-lood, tegelvloer, meterkast (5 vijf groepen), verdiepte kelderkast, toilet met wastafel en toegang tot de woonkamer, keuken en de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer is circa 28 m2 groot en heeft een houten vloer, open haard, glas-in-lood-ramen en strak gestucte wanden en plafond (met sierlijst). Vanuit de woonkamer heeft u een uitzicht over de voortuin/straat en de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u –middels openslaande deuren- toegang de achtertuin.

Grenzend aan de woonkamer is de lichte keuken gesitueerd. In de keuken vindt u een eenvoudige keukenopstelling met 4-pits gasfornuis en RVS afzuigkap. In de keuken is de cv-ketel gesitueerd. Vanuit de keuken stapt u via een loopdeur in de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de authentieke trapopgang vanuit de entree komt u uit op de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u de badkamer en drie slaapkamers.

De masterbedroom (circa 13 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een wastafel, een diepe inbouwkast en een dakkapel.

In de tweede slaapkamer (circa 10 m2) vindt u een diepe vaste kast, een wastafel en een dakkapel.

De derde slaapkamer (5 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer heeft een ruime dakkapel.

Alle slaapkamers hebben gestukte wanden/plafonds en vloerbedekking.

Vanuit de overloop stapt u in de badkamer (2,80 bij 0,95 m)met toilet met sanibroyeur en douche met thermostatische kraan.

Op de eerste verdieping is de vloer voorzien tapijt en de wanden strak gestukt, plafond gestukt met een sierlijst.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de vierde slaapkamer te bereiken, deze kamer is circa 22 m2 groot, met middenin het trapgat. Deze sfeervolle kamer onder de geïsoleerde schuine kap heeft vaste kasten, bergruimte in het knieschot, gestukte wanden, een wastafel met meubel, laminaat op de vloer en een dakkapel.

Tuin

De karakteristieke woning heeft een zeer aantrekkelijke achtertuin (circa 10 m. diep en 8 / 5 m. breed) op het zuid-oosten. In deze sfeervolle achtertuin met terras, vaste beplanting, verlichting en berging, zit u geheel privé. De oprit is vanuit de achtertuin bereikbaar via een dubbele deur.

Op de oprit naast de woning is het mogelijkheid tot het plaatsen van twee auto’s voor de poort.

Bijzonderheden

BERGING/GARAGE
In de achtertuin staat een ruime berging en garage met radiatoren, wasmachine-aansluiting, water aan- en afvoer en elektra. De garage en berging zijn thans samengevoegd tot één ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- De gehele woning is gerenoveerd met behoud van authentieke elementen, zoals paneeldeuren en glas-in-lood-ramen;
- De woning is bijna geheel voorzien van isolerende beglazing of voorzetramen;
- De woning wordt verwarmd door HR cv-ketel Remeha Tzerra (huur);
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar, zal in de koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen;

LOCATIE
De Rozenlaan is een fijne woonstraat, gesitueerd in Breda-Zuid, midden in het hart van de bruisende en gewilde karakteristieke woonwijk ’t Ginneken. Op loopafstand van winkelcentrum Valkeniersplein, de bushalte, diverse scholen en het Ginnekenmarktje. Het Mastbos, diverse sportfaciliteiten, het stadscentrum en in- en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding. Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.

Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen en bij een woning ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.

De koper van het aangeboden object heeft na het tekenen van de koopovereenkomst 14 kalenderdagen de tijd een notaris voor te dragen. Indien koper geen notaris binnen deze 14 dagen voordraagt zal de notariële levering van het object plaatsvinden bij “Notariaat Erik Dicou” Nieuwe Heilaarstraat 1 te Breda, tel. 076-5223577.

Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken