02.jpg 04.jpg 05.jpg 09.jpg 10.jpg 01.jpg 02.jpg 03.jpg 12.jpg 11.jpg 10.jpg 06.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 13.jpg 14.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 16.jpg 15.jpg 17.jpg 19.jpg 27.jpg 28.jpg 18.jpg 25.jpg 26.jpg 23.jpg 24.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg 36.jpg 37.jpg 38.jpg 04.jpg 05.jpg 801bda5e2f1a5d98e60fe7d0b85228f2b02c73fe.jpg 653e9eb28014d53aced268ae097ff9545421f3b5.jpg ebc0f30638f607404e31a542c6eb086b46daab8a.jpg
46 foto's beschikbaar

Te koop: Oranjeboomstraat 239, 4812 ED Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 364 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Aanvaarding In overleg
€ 375.000,- k.k.
Topper

Algemeen

Een zeer verrassende, energiezuinige, goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, multifunctionele ruimte (kantoor of gastenverblijf) en privé parkeerterrein.
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode 1933
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Dinsdag 22 oktober 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06097
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Gas € 106,-
Water € 10,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 22 oktober 2019
Laatste wijziging Donderdag 24 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 364 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 511 m³
Oppervlakte externe bergruimte 28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Verwarmingssysteem Pelletkachel
Zonnecollectoren
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Een zeer verrassende, energiezuinige, goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, multifunctionele ruimte (kantoor of gastenverblijf) en privé parkeerterrein.

Indeling

U komt de woning binnen via de open keuken. De keuken heeft een strakke, hoogglanszwarte, ruime keukenopstelling in twee blokken met lades en kastjes en 5-pitsgasfornuis (ATAG), brede RVS afzuigkap, RVS oven (ATAG), vaatwasser (ATAG), hoge koelkast met vriesvak, magnetron (Miele) en koffiemachine (Miele).

Grenzend aan de keuken is de ruime woonkamer met een mooie tegelvloer, wanden afgewerkt met behang en glas-in-lood-ramen. Het plafond is geheel gestukt en voorzien van inbouwspots. Naast de vloerverwarming staat hier een energiezuinige pelletkachel t.b.v. heerlijke directe warmte.

Vanuit de woonkamer/keuken komt u in een gang met daaraan grenzend de badkamer en de masterbedroom.

De badkamer is luxe ingericht met een hangend toilet, dubbele wastafel met meubel, whirlpool twee-persoonsligbad/douche en kast met wasmachine-aansluiting. De ruime, lichte masterbedroom heeft een brede schuifpui naar de patio en een kast met cv-ketel.

Toegankelijk vanuit de masterbedroom is de garderobekamer, een heerlijk praktisch ingerichte kamer t.b.v. al uw kleding/schoeisel.

Eerste verdieping

Vanuit de woonkamer kunt u via een spiltrap naar de eerste verdieping. U komt boven op de overloop, er zijn hier twee ruime slaapkamers.

Tweede verdieping

Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder boven de woning bereikbaar.

Overige verdiepingen

GASTENVERBLIJF/BEDRIJFRUIMTE
Deze compleet ingerichte/zelfstandige ruimte is voorzien van alle comfort. De keuken is uitgevoerd met vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en kookplaat. In de badkamer vind u de wasmachine-aansluiting, toilet, wastafel en douche met thermostatische kraan. Verwarming geschiedt middels een privé cv-ketel ((Nefit HR C25 CW 4 II). De wanden zijn voorzien van strak stukwerk en op de vloer ligt een laminaatvloer.

Tuin

BUITEN
Achter de keuken ligt de patio, een geheel betegelde, gezellige overkapte ruime met een watertappunt, schrobputje, afzuigkap en de doorgang naar het achtergelegen privé-parkeerterrein.

Het parkeerterrein is via een dubbele poort vanuit de straat bereikbaar. Op dit terrein kunnen circa ?? auto’s worden geparkeerd.

Bijzonderheden

• Meterkast met zeven groepen en twee aardlekschakelaars (in hoek woonkamer);
• Verwarming van het woonhuis geschiedt middels een Vaillant VHR CW5 uit het jaar 2010;
• Zowel het woonhuis als het gastenverblijf zijn voorzien van een alarmsysteem en rolluiken (deels automatisch);
• De begane grond van de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energiezuinige vloerverwarming;
• De ramen op de begane grond zijn geheel voorzien van isolerende beglazing;
• De kozijnen van de woonkamer zijn van kunststof;
• De platte daken van de woning zijn in 2015 vernieuwd;
• In 2015 is de elektrische installatie van de woning aangepast;
• De spouw van het woonhuis is in 2015 geïsoleerd;
• Op het platte dak van de woning liggen maar liefst 32 zonnecollectoren, waardoor het energieverbruik erg laag is;

LOCATIE
De charmante, sfeervolle 2-o-1 kapwoning met een multifunctionele ruimte, ligt aan de rand van de in de woonwijk "Boeimeer", op een groot perceel, nabij de winkels op het Dr. Struyckenstraat en aan de Langendijk. Het stadscentrum van Breda ligt op 5 minuten rijden. Direct achter de woning stapt u de natuur in, namelijk het groengebied rond de Mark. Het openbaar vervoer, scholen en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand (o.a. snelfietspaden) bereikbaar.

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken