Beschrijving

Tussenwoning met vier slaapkamers, ruime voor- en achtertuin, berging en achterom.
Gelegen in de gezellige kindvriendelijke, groene woonwijk IJpelaar.

Indeling

De ruime, betegelde entree met garderobenis geeft toegang tot de toiletruimte (met hangend toilet en inbouwreservoir), verdiepte kelderkast met meterkast (zes groepen, twee aardlekschakelaars, gas- en elektrameter), keuken en -middels een vaste trap- de eerste verdieping. 

De woonkamer is circa 3,52 bij 7.74 m. groot en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer. Aan de achterzijde kunt u via een loopdeur naar de achtertuin. 

De -aan de achterzijde van de woning gelegen-, keuken (circa 2,21 bij 3,07 m.) heeft een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, zwarte schouw-afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, 3-ladenvriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u via een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Op deze verdieping vindt u de overloop (met praktische inbouwkast) met toegang tot de drie slaapkamers het toilet (met hangend toilet en wastafel) en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u via een vaste open trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I, de kamer is circa 3,56 bij 3,40 m. groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u een mooi uitzicht over het plantsoen en de tennisbanen.

Slaapkamer II, de masterbedroom, is circa 4,24 bij 3,56 m groot en is aan de achterzijde gelegen. 

Slaapkamer III is circa 3,06 bij 2,17 m groot, heeft een vaste kast en is tevens aan de achterzijde gelegen. 

De geheel betegelde badkamer (2,10 bij 3,37 m.) heeft een wastafel met meubel en een douche met thermostatische kraan. Ventilatie is mogelijk via het raam.

De toiletruimte heeft een hangend toilet en een wastafel.

Tweede verdieping

Op de zolder vindt u de ruime voorzolder en twee slaapkamers. 

Op de voorzolder (circa 3,68 bij 5,77 m. met schuine daken en een dakkapel) hangt de cv-ketel (HRE Intergas). Een deel van de voorzolder in gereserveerd voor het plaatsen van de wasmachine en droger.

Slaapkamer IV is circa 2,81 bij 4,02 m. met schuin dak aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde. 

Slaapkamer V is circa 2,86 bij 4,02 m. met schuin dak aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde.

Tuin

Tuin, berging en achterom:

De voortuin (zuid-west) is maar liefst circa 10 meter diep, 6,40 m breed en voorzien van vaste beplanting.

De op het noord-oosten gelegen royale achtertuin is circa 13 m. diep en 6,40 m. breed. De achtertuin biedt veel privacy en heeft twee terrassen, gazon, schrobputje met overstort, borders met vaste beplanting en toegang tot de berging, overkapping en brandgang.

In de tuin staat een stenen berging (circa 3,42 bij 2,07) met elektra. De toegang naar de brandgang is overdekt m.b.v. een overkapping.

Bijzonderheden

-	De woning is deels voorzien van isolerende beglazing;
-	De vloeren in de woning zijn van beton;
-	De begane grond is voorzien van een kruipruimte;
-	De ventilatie-pijpen van de woning zijn mogelijk asbesthoudend;
-	Met renovatie van de woning dient rekening te worden gehouden;
-	Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, een niet-zelf-bewoond-clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke, groene woonomgeving met voldoende en gratis parkeerplaatsen en vrij uitzicht aan de voorzijde over een plantsoen en de tennisbanen. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Burcht met een gevarieerd aanbod aan winkels. Het centrum van Breda ligt op slechts 15 minuten fietsen. Kinderopvang, scholen en sport- en spelfaciliteiten bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning.


===============================================================================================================================


ALGEMEEN BIJ VERKOOP
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak, behoudens de twee pijpen op de overloop, asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was. 

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijde een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar. De ouderdomsclausule kan van toepassing zijn.

Kenmerken