Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda Foto - Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda
41 foto's beschikbaar

Verkocht: Koekoekstraat 12, 4815 AN Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 117 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 94,75 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht
€ 300.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

Een moderne geheel gerenoveerde jaren ‘30 woning in de populaire wijk de Belcrum! Na een flinke verbouwing is deze eengezinswoning duurzaam gerenoveerd en flink in ruimte en comfort toegenomen.

In de hippe wijk de Belcrum ligt een parel van een woning op je te wachten! Een volledig gemoderniseerde jaren ‘30 woning is klaar om bewoond te worden door een leuk gezin of stel!
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1933
Status Verkocht
Aangeboden sinds Zaterdag 1 februari 2020

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06115
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Water € 13,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 1 februari 2020
Laatste wijziging Maandag 17 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 117 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 94,75 m²
Inhoud 325 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8,87 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,56 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Een moderne geheel gerenoveerde jaren ‘30 woning in de populaire wijk de Belcrum! Na een flinke verbouwing is deze eengezinswoning duurzaam gerenoveerd en flink in ruimte en comfort toegenomen.

In de hippe wijk de Belcrum ligt een parel van een woning op je te wachten! Een volledig gemoderniseerde jaren ‘30 woning is klaar om bewoond te worden door een leuk gezin of stel!

Indeling

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de –met plavuizen betegelde- hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet (hangend toilet met inbouwreservoir), garderobekast en de meterkast (tien groepen met aardlekschakelaars).

De woonkamer met open keuken is maar liefst 4,25 bij 11.34 m.. Deze sfeervolle ruimte is verdeeld in drie gezellige gedeelten: het leuke zitje bij het raam aan de voorzijde, de eetkeuken en de zithoek.

Het zitje aan de voorzijde is ideaal in te richten als kantoor, speelruimte of extra zitgelegenheid. Voor het raam is een ideale lage bergruimte gecreëerd, ook erg leuk te gebruiken om lekker te relaxen.

De eetkeuken is gesitueerd in het midden van de woonkamer: het gedeelte waar de vloer is verlaagd. Hier vindt u ruimte voor een grote eettafel en een L-vormige keukenopstelling (2017) met lades en eikenhouten aanrechtblad, ingebouwde spoelbak, vaatwasser, inductie-kookplaat, afzuigkap en spoelbak.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een uitbouw over de volle breedte van x m. diep, hier vindt u de zithoek. Deze ruimte is heerlijk licht door de lichtstraat. Aan de achterzijde heeft u een karakteristieke achterpui met glas-in-lood. Vanuit de zithoek loopt u door naar de achtertuin.

Op de vloer van de sfeervolle, zeer ruime woonkamer ligt een betonlookvloer.

Eerste verdieping

Via een trap vanuit de entree komt u op de eerste verdieping met een overloop, toilet, bergkast en twee slaapkamers.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze mooie slaapkamer is circa 4.45 bij 2.96/1.63 m. In een kast is de mechanische ventilatie-unit (2017) en de combi-ketel (Intergas HRE A label pomp uit 2017) weggewerkt.

De tweede slaapkamer is 2.00 bij 2.71/1.90 m., hierin vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting. Deze apparatuur kunt u ook naar de berging verplaatsen, de aansluitingen hiervoor zijn voorbereid.

De lichte, luxe, ruime badkamer (2017) is grotendeels betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met raindance-douche, wastafelmeubel met lades en dubbele spoelbak, kunststoffen ligbad, designradiator en mechanische ventilatie.

In de separate, half betegelde toiletruimte is een hangend toilet en inbouwreservoir.

Tweede verdieping

Via een vaste open trap is de zolderetage bereikbaar, hier vindt u een mooie, ruime slaapkamer (4.45 bij
6.50 m.) met een flinke dakkapel aan de voor- en achterzijde.

Tuin

TUIN en BERGING
De voortuin is circa 3,00 bij 5,00 m.

De heerlijke op het noordoosten gelegen diepe achtertuin heeft is circa 5,00 bij 5,00 m.

Hierin vindt u een praktische berging (3.37 bij 2.64 m) elektra en voorbereidingen voor wasmachine- en drogeraansluiting.

Vanuit de achtertuin kunt achterom via de brandgang.

In zowel de voor- als de achtertuin is een watertappunt.

Bijzonderheden

PARKEREN
Parkeergelegenheid is in de straat voldoende aanwezig. Hiervoor kunt u een parkeervergunning van circa € 4,- per maand bij de Gemeente Breda aanvragen. Ook heeft u dan de mogelijkheid om uw bezoek met korting te laten parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Deze woning is in 2017 verbouwd met zeer veel zorg en smaak;
- De kozijnen in de woning zijn grotendeels van kunststof met draai-/kiepramen met isolerende beglazing;
- Op de eerste en tweede verdieping ligt een praktische laminaatvloer;
- Alle wanden van de woning zijn voorzien van strak stukwerk;
- In 2017 is de woning geheel verbouwd, zo zijn de begane grondvloer en de verdiepingsvloeren (allen geïsoleerd) aangepast, zodat er drie volwaardige verdiepingen zijn ontstaan. U zult verrast zijn over de ruimte die hierdoor gecreëerd is.
- Al het loodgieters- en installatiewerk van de woning is in 2017 geheel nieuw aangelegd.
- De vloer is geïsoleerd met 20 cm isolatiemateriaal;
- De zolderetage is in 2017 geheel geïsoleerd en (met 15 cm isolatiemateriaal) afgewerkt;
- Het dak van de berging is in 2020 vervangen.

LOCATIE
De Koekoekstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het bruisende stadshart van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). In de wijk zelf zijn ook diverse uitgaansgelegenheden, waaronder Stek, Belcrum Beach en Pier. Het NS-station is op loopafstand (ca. 5 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

=====================================================================================================================================
BIJZONDERHEDEN
- Deze woning is in 2017 verbouwd met zeer veel zorg en smaak;
- De kozijnen in de woning zijn grotendeels van kunststof met draai-/kiepramen met isolerende beglazing;
- Op de eerste en tweede verdieping ligt een praktische laminaatvloer;
- Alle wanden van de woning zijn voorzien van strak stukwerk;
- In 2017 is de woning geheel verbouwd, zo zijn de begane grondvloer en de verdiepingsvloeren (allen geïsoleerd) aangepast, zodat er drie volwaardige verdiepingen zijn ontstaan. U zult verrast zijn over de ruimte die hierdoor gecreëerd is.
- Al het loodgieters- en installatiewerk van de woning is in 2017 geheel nieuw aangelegd.
- De vloer is geïsoleerd met 20 cm isolatiemateriaal;
- De zolderetage is in 2017 geheel geïsoleerd en (met 15 cm isolatiemateriaal) afgewerkt;
- Het dak van de berging is in 2020 vervangen.

LOCATIE
De Koekoekstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het bruisende stadshart van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). In de wijk zelf zijn ook diverse uitgaansgelegenheden, waaronder Stek, Belcrum Beach en Pier. Het NS-station is op loopafstand (ca. 5 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.



















Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding. Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich ten alle tijden het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen en bij een woning ouder dan 25 jaar, een ouderdomsclausule. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. De koper van het aangeboden object heeft na het tekenen van de koopovereenkomst 14 kalenderdagen de tijd een notaris voor te dragen.

Indien koper geen notaris binnen deze 14 dagen voordraagt zal de notariële levering van het object plaatsvinden bij een door Mariska Franken Vastgoed nader te bepalen notaris. Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid.

Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien.

De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief.
De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken