Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda Foto - Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda
58 foto's beschikbaar

Te koop: Klaverblauwtje 1, 4814 TD Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 669 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 229,91 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop
€ 750.000,- k.k.
Topper
Nieuw in verkoop

Algemeen

Klaverblauwtje 1 4814 TD BREDA
Morgenrood 6 4814 TA BREDA

Zeer ruime, energiezuinige, vrijstaande woning met praktijkruimte, met grote voor-, zij- en achtertuin, garage en dubbele oprit, gelegen in de woonwijk “Westerpark”.
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode 1999
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Dinsdag 1 september 2020

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06139
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 1 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Bouwperiode 1999
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 669 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 229,91 m²
Inhoud 904 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23,95 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4,15 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16,41 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas Hr Eco Hybride warmtepomp
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Warmtepomp
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Klaverblauwtje 1 4814 TD BREDA
Morgenrood 6 4814 TA BREDA

Zeer ruime, energiezuinige, vrijstaande woning met praktijkruimte, met grote voor-, zij- en achtertuin, garage en dubbele oprit, gelegen in de woonwijk “Westerpark”.

Indeling

De ruime entree geeft toegang tot de toiletruimte, garderobe, de verdiepte provisiekast onder de trap, meterkast (13 groepen en 2 aardlekschakelaars), de woonkamer, de praktijkruimte en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

De toiletruimte is geheel betegeld, extra ruim en voorzien van een toilet, urinoir en fonteintje.

De zeer ruime L-vormige, woonkamer is maar liefst circa 50 m² groot. Hier valt zeer veel licht binnen door m.n. de twee ruime schuifpuien aan de achterzijde van de woning. Over de volle breedte van de puien (6 meter) is in 2017 een automatisch zonnescherm geplaats. Voor extra sfeer en warmte is er een strakke schouw bekleed met marmer met open haard. Vanuit de woonkamer heeft u een uitzicht over de schitterende achtertuin.

De woonkamer en de eetkeuken zijn van elkaar gescheiden middels een schuifdeur met melkglas.

De eetkeuken (3.94 bij 4,27 m.) heeft een moderne U-vormige keukenopstelling met aanrechtblad van hout en marmer, 1 ½ spoelbak, een lade voor vuilnisbakken, veel lades, hoge kast met roldeur, een hoekcarrousel en apparatuur waaronder 5-pits ceramische kookplaat, grill/oven, stoomoven (uit 2019) een brede vrijhangende rvs afzuigkap, een vaatwasser en een hoge koelkast.

Vanuit de eetkeuken stapt u in de praktische bijkeuken (2,18 bij 3,94 m.) met uitstortwastafel, een boiler (Inventum EDR 10), de warmwater/warmtesysteem (Intergas HR Eco hybrid cv-ketel in combinatie met een Dalkin Altherma heatpump uit 2019), het bedieningspaneel van de zonnecollectoren en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De bijkeuken geeft – via een loopdeur met horschuifdeur- toegang tot de veranda– met elektra- aan de achterzijde van de woning. Ook op een frissere dag kunt u hier van uw tuin genieten door de warmtelamp.

De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een Basalt hardstenen vloer en de wanden zijn voorzien van stukwerk.

Multifunctionele ruimte / praktijkruimte:
Via een overdekte entree (met inbouwspots) aan de Morgenrood betreedt u de wachtruimte.

Vanuit deze wachtruimte heeft u toegang tot de garage, het –geheel betegelde- toilet en de praktijkruimte.

De lichte multifunctionele ruimte is maar liefst 4,88 bij 5,73 m. Hier is een prachtige boekenkast ingebouwd. Naast natuurlijk ventileren kunt u hier gebruik maken van de mechanische ventilatie. Op de vloer ligt een praktische marmoleumvloer. Een heerlijke ruimte als hobbykamer, kantoor aan huis (met de belastingtechnische voordelen), slaapkamer of mantelzorgruimte.

De woonkamer, keuken en hal zijn mooi en praktisch afgewerkt met een marmeren vloer (Crema Marfil) en de wanden zijn voorzien van stukwerk.

Eerste verdieping

Op deze verdieping vindt u de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is L-vormig circa 3,66 bij 4,09 m. groot, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ingebouwde boekenkast en kledingkast.

Slaapkamer II, de masterbedroom, is circa 3,65 bij 4,35 m. groot en is aan de achterzijde gelegen. De kamer heeft een zeer ruime ingebouwde kledingkast.

Slaapkamer III is aan de achterzijde gelegen en is circa 3,62 bij 4,04 m. groot.

De functionele, lichte, geheel betegelde badkamer (2,12 bij 3,68 m.) heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafels, flink wat bergruimte in de lades onder de wastafels en een mooie spiegelkast met verlichting boven de wastafels. Daarnaast kunt u heerlijk ontspannen in het ligbad of gebruik maken van de hoekdouche met thermostatische kraan. Verwarming geschiedt middels de vloerverwarming en de designradiator.

De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. In de plafonds zijn op diverse plaatsen spots ingebouwd. Alle kamers hebben draai-/kiepramen met ventilatieroosters en rolluiken.

Tweede verdieping

Op de zolder vindt u de voorzolder (met zijraam in het trappenhuis) met -mooi op maat gemaakte- schuifdeuren in het knieschot, zodat er veel bergruimte ontstaan is. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot vijfde slaapkamer.

Slaapkamer IV (circa 3,05 bij 7,43 m.) met veluxraam is een ideale gastenkamer met eigen wastafel en douche. Er zijn boekenkasten en bergruimte in het knieschot gemaakt.
Op de zolderetage zijn de stalen spanten in zicht en heeft u een mooie hoogte van de ruimtes.

De wanden van de tweede verdieping zijn voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer.

Tuin

De tuin is geheel rondom de woning gelegen en aangelegd door een tuinarchitect (Leon Rombouts), zodat u het hele jaar kunt genieten van de mooie vaste beplanting.

De tuin is voorzien van een praktisch water-sproeisysteem.

De gehele tuin heeft een hekwerk of haag als afscheiding. Vanuit de tuin kunt u naar de oprit, de voortuin en naar het Staartblauwtje.

In de kunststoffen berging heeft u extra bergruimte en voor het openhaardhout is er een houthok.

De op het zuiden gelegen royale achtertuin biedt veel privacy en heeft diverse terrassen om in de zon of juist in de schaduw te zitten, vaste beplanting, lichtpunten, wandlampen en wateraansluiting. In deze tuin staat een mooie waterfontein/kunstwerk.

Bijzonderheden

Garage en dubbele oprit:
De woning beschikt over een ruime dubbele oprit voor auto’s, voor de praktijkruimte . Daar is een functionele, mooie fietsenbeugel en brievenbus voor de praktijk Mogenrood 6 geplaatst.

De garage van 3.81 bij 6.29 m is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, automatische roldeur, loopdeur naar achtertuin, radiator, uitstortwastafel en alarm.

Parkeren is mogelijk op de oprit, in de garage en er is meer dan voldoende vrij parkeren aan straat.

Bijzonderheden:
- De woning met praktijkruimte aan het Klaverblauwtje 1 / Morgenrood 6 is zeer energiezuinig:
* de woning beschikt over energielabel A;
* de woning is geheel geïsoleerd (dak, spouw, beglazing en vloer);
* de begane grond is voorzien van inbraakveilig HR++-glas;
* Op het dak liggen 10 zonnepanelen (geïnstalleerd vermogen 2,75 kWP uit 2017)
* verwarming van de woning geschiedt middels een Intergas HR Eco Hybride warmtepomp uit 2019.
* Het voorschot voor gas en elektra voor deze zeer ruime woning is thans slechts
€ 146,- per maand;
- De woning beschikt over een alarmsysteem, welke te bedienen is bij de voordeur en de wachtkamer van de praktijkruimte;
- Klaverblauwtje 1/Morgenrood 6 is door verkoper in opdracht ontworpen en zeer degelijk gebouwd door aannemer;
- De woning is altijd goed onderhouden door de eigenaar, zo is in 2020 het schilderwerk nog nagekeken;
- Het sanitair is van hoogwaardig kwaliteit van het merk Sphinx;
- Diverse lichtpunten zijn voorzien van dimmers;
- De mechanische ventilatie van de woning geschiedt door een J.E. Stork Air (op de voorzolder in het knieschot);
- Alle verdiepingen zijn voorzien van een geschakeld brandalarm;
- De begane grond wordt verwarmd door de vloerverwarming en enkele radiatoren.

Deze ruime woning met praktijkruimte is gelegen in de relatief kleine en jonge woonwijk ‘Westerpark’ (Breda West).
Op loop- en fietsafstand bevinden zich o.a. (basis) scholen en een klein winkelcentrum (in Tuinzigt) en een groter winkelcentrum (Stada Stores met o.a. een Jumbo foodmarket, de Action, Blokker, Casa en Bristol). Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar middels fiets (10-15 min) en ook zijn er aansluitende busverbindingen. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u binnen 5 tot 10 minuten de snelwegen A16, A27, A58 en A59. Met de trein bent u vanuit Breda in slechts 33 minuten in het centrum van Antwerpen en in 66 minuten in hartje Amsterdam!

ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken