01 02 05 08 33 03 04 06 07 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 34
34 foto's beschikbaar

Verkocht: Irenestraat 34, 4811 SC Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
€ 425.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

Op toplocatie in Breda gelegen sfeervol gemoderniseerd karakteristieke erkerwoning met ruime woonkamer, keuken, badkamer,
vijf slaapkamers, kelder, waskamer/technische ruime, voortuin, sfeervolle achtertuin met berging en achterom.
Deze fijne woning is gelegen in het centrum van Breda.

Perceel: 200 m2
Inhoud: Circa 538 m3
Woonoppervlakte: Circa 144 m2
Bouwjaar: 1938
Aanvaarding: In over... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1938
Status Verkocht
Aangeboden sinds Maandag 15 januari 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06033
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 15 januari 2018
Laatste wijziging Woensdag 14 maart 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Inhoud 538 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Economy VRC 24 S
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Op toplocatie in Breda gelegen sfeervol gemoderniseerd karakteristieke erkerwoning met ruime woonkamer, keuken, badkamer,
vijf slaapkamers, kelder, waskamer/technische ruime, voortuin, sfeervolle achtertuin met berging en achterom.
Deze fijne woning is gelegen in het centrum van Breda.

Perceel: 200 m2
Inhoud: Circa 538 m3
Woonoppervlakte: Circa 144 m2
Bouwjaar: 1938
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

Indeling

U komt de woning binnen via de vestibule met tegelvloer, glas-in-loodramen en lambrisering van tegels en toegang tot de gang.

Aan de gang grenzen de ruime kelder (op sta-hoogte met meterkast (4 groepen), gas- en elektrameter, betegelde vloer en raampje), het toilet met fonteintje, keuken en woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is circa 32 m2 met strak gestukte wanden. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de voor- en achtertuin. Op de vloer ligt een mooie parketvloer. Voor extra sfeer/warmte is een houtkachel ingebouwd. Aan de voorzijde heeft de woning een fijne erker en aan de achterzijde stapt u via de openslaande deuren (met rondom glas-in-lood) zo de tuin in.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. In de keuken vindt u een aanrecht (twee zijden) met onder- en bovenkasten met 4-pits-gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser en grote koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de trapopgang vanuit de gang komt u uit op de overloop met inbouwkast en vaste trap naar de zolderkamer. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie slaapkamers.

De masterbedroom (circa 16 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een wastafel, diepe inbouwkast onder de trap en een parketvloer. Vanuit deze kamer heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin, het tennisveld en het park.

De tweede slaapkamer (circa 12,5 m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft een mooie parketvloer en een diepe inbouwkast.

De derde slaapkamer (circa 4,2 m2) is ook aan de voorzijde gelegen.

In de badkamer vindt u een wastafel met meubel, een inloopdouche, een hangend toilet met inbouwreservoir. Vanuit deze badkamer kunt u naar het balkon aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping

Deze verdieping is te bereiken via afgesloten vaste trap. Deze zolder heeft twee slaapkamers en een wasruimte/technische ruimte.

De vierde slaapkamer (circa 8.5 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen een heeft een wastafel, een parketvloer, dakkapel en praktische bergruimte in het knieschot.

De vijfde slaapkamer (circa 16,8 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een dakkapel over de volle breedte, een inbouwkast en praktische bergruimte in het knieschot. Vanuit deze kamer kunt u naar de technische ruimte/waskamer.

De praktische technische ruimte/waskamer (3 m hoog) is erg ruim (16 m2). Hierin is een wastafel, een wasmachine-aansluiting, een uitzetraampje en de combi-ketel.

Overige verdiepingen

DERDE VERDIEPING
Vanuit het luik op de overloop is de kleine, maar praktische bergzolder bereikbaar.

Tuin

TUIN
De karakteristieke woning heeft een zeer aantrekkelijke achtertuin (van maar liefst circa 25 m. diep en 6 m. breed) op het westen. In deze achtertuin met terras, vaste beplanting en berging, zit u geheel privé. Via een achterom kunt u met fiets of containers naar de Irenestraat. De tuin grenst aan het tennispark.

BERGING
In de achtertuin staat een stenen berging van circa 7,50 m2 (verdeeld in twee gedeelten) met verlichting.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN
- De plafondhoogte op de begane grond is maar liefst circa 2,95 m en op de eerste verdieping is de plafondhoogte circa 2,76 m;
- In de woning zijn paneeldeuren
- De woning is voorzien van isolerende beglazing;
- ventilatie van de woning geschiedt middels de dauerluftung in de kozijnen;
- Verwarming/warm water wordt geleverd door Nefit Economy VRC 24 S (uit 2004)
- Voor de bewoners is een gemeentelijke parkeervergunning verkrijgbaar bij de Gemeente Breda, de kosten hiervoor bedragen circa € 4,- per maand voor de eerste auto. Voor meer informatie en beschikbaarheid verwijzen we u naar de Gemeente Breda.
- Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar, zal in de koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Verkopers verkopen hun ouderlijke woning, waarin zij al lang niet meer hebben gewoond, waardoor gebreken aan de woning door hen niet goed aan te geven zijn.

LOCATIE
De Irenestraat is gelegen op vijf minuten lopen van het centrum van Breda met alle stedelijke voorzieningen. Het Mastbos is op korte afstand, net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten te bereiken. De woning ligt nabij het Van Sonsbeeckpark met speelweides, vijver, wandelpaden, speeltuintjes en een overdekt zwembad.

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken