Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda Foto - Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda
31 foto's beschikbaar

Verkocht: Heuvelstraat 22, 4813 GA Breda

Type object Appartement, benedenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 63 m²
Aanvaarding Per maandag 8 juni 2020
Status Verkocht
€ 198.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

Ruime, verrassende, goed onderhouden benedenwoning met woonkamer, open keuken, ruime slaapkamer, badkamer, toilet, fijne tuin en tuinhuis/kantoor/studio.
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Appartement, benedenwoning
Bouwperiode 1928
Status Verkocht
Aangeboden sinds Donderdag 16 januari 2020

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06110
Vraagprijs € 198.000,- k.k.
Verwarming € 110,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding Per maandag 8 juni 2020
Aangeboden sinds Donderdag 16 januari 2020
Laatste wijziging Woensdag 29 januari 2020
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1928
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 63 m²
Inhoud 210 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Intergas Kompact HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Ruime, verrassende, goed onderhouden benedenwoning met woonkamer, open keuken, ruime slaapkamer, badkamer, toilet, fijne tuin en tuinhuis/kantoor/studio.

Indeling

Bouwjaar: circa 1928
Woonoppervlakte: circa 63 m²
Externe bergruimte: circa 17 m²
Inhoud: circa 210 m³
Aanvaarding: 08-06-2020

Hal/entree met meterkast (vier automatische groepen en een aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer (ca. 3,58 x 7.19 m.) is voorzien van een mooie hardhouten parketvloer en een sierhaard. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken (ca. 6 m2) met laminaatvloer, inbouwkeuken (uit 2018) voorzien van kwart composiet-aanrechtblad, glazen achterwand, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In een vaste kast is bergruimte en de wasmachine-aansluiting gesitueerd. In een kastje zijn een extra groepenkast (met krachtstroom) aangebracht t.b.v. de kookplaat en oven. Vanuit de eetkeuken heeft u –via een schuifpui- toegang en uitzicht over de privé-achtertuin.

Via de woonkamer komt u in een gang met aansluitend de badkamer, het toilet en de masterbedroom. De badkamer (uit 2007 van ca. 1.84 x 2.42 m.) is geheel licht betegeld en heeft een separate douche (met glazen douche-wand en regendance-douche) en ligbad (beide met thermostatische kranen) en een wastafel.

Het toilet is ook in lichte kleurstelling betegeld, is in 2007 vernieuwd en beschikt over mechanische ventilatie.

De masterbedroom (ca. 2.40 x 6.16 m.) is geheel gestuukt, op de vloer ligt een laminaatvloer, heeft een vaste kast en deur naar de achtertuin. Door het grote raam en de deur is er veel lichtinval in de slaapkamer.

Tuin

De benedenwoning beschikt over een privé-tuin, welke door de bewoners eenvoudig is te bereiken vanuit de eetkeuken of de slaapkamer. Deze tuin is goed onderhouden en heeft borders met vaste beplanting, gazon, buitenverlichting, watertappunt, een sterfput en een extra berging. In deze extra berging is de cv-ketel gesitueerd.

Kantoor/studio
Achter in de tuin staat een stenen kantoor/studio van circa 2.91 x 5.73 m. groot met elektra. Dit gebouw is in gebruik als studio en is daarom perfect geïsoleerd (5 cm piepschuim) t.b.v warmte en geluid. Op de vloer ligt een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Op het dak ligt nieuwe dakbedekking.

Bijzonderheden

Servicekosten
De Vereniging van Eigenaren bestaat wel, maar is verder slapende. Er is dus geen voorschot voor de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud.
Heuvelstraat 22 en 22a hebben een gezamenlijke watermeter en het verbruik wordt naar rato van aantal bewoners verrekend.

Locatie
Op loopafstand bevindt zich de gezellige “Haagse Markt”. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken.
Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda of op het centraal station. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58)) zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar.

In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek en de woonboulevard. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals verschillende restaurants, winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda

Bijzonderheden
- Verwarming van de woning en warm water geschiedt middels een combi-ketel Intergas Kompact HR (in 2007 geheel nieuw geïnstalleerd gesitueerd in extra bergkast in de achtertuin;
- De voorgevel van de boven- en benedenwoning is in 2016 voorzien van nieuw voegwerk;
- Aan de achterzijde van deze woning zijn rolluiken (bij de keuken automatisch);
- De vloer van de benedenwoning is van beton;
- De benedenwoning is geheel voorzien van isolerende beglazing.

ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken