Beschrijving

Zeer ruime, goed onderhouden, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met grote voor- en achtertuin, berging, carport en oprit, rustig gelegen nabij een schitterend grasveld met speeltuin en het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein en het centrum van Princenhage.

Indeling

De entree -met indirecte verlichting in het plafond- geeft toegang tot de toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje), garderobe, vaste kast, meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), de woonkamer en -middels een vaste trap- de eerste verdieping. 

U kunt van de hal naar de woonkamer via de glazen deur. De zeer ruime U-vormige, uitgebouwde woonkamer/eetkeuken is maar liefst circa 4,88 bij 10,86 m. groot.

In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voorzijde, de zijramen en de schuifpui aan de achterzijde van de woning. De zithoek is aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de speeltuin van het Don Boscoplein. 

De eetkeuken is van de eethoek gescheiden door een kookeiland.

De -aan de achterzijde van de woning gelegen- zeer ruime en lichte, open eetkeuken (5,38 bij 3,95 m.) heeft een moderne ruime keukenopstelling met veel lades en kastjes, 4-pits inductie-kookplaat, RVS afzuigkap in het plafond, RVS grill/oven, RVS combimagnetron, een vaatwasser, een inbouwkoelkast (met vriesvak), stopcontacten op het aanrechtblad, 1 ½ spoelbak, inbouwspots in het plafond. 

De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een Italiaanse ceramische tegelvloer en de wanden zijn voorzien van spuit- en stukwerk.

Eerste verdieping

Via de recent gerenoveerde vaste trap komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u de overloop (met zijraam in het trappenhuis), drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is circa 3,80 bij 2,00 m. groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II, de masterbedroom is circa 4,78 bij 2,77 m. groot en is ook aan de achterzijde gelegen. 

Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen en is circa 2,77 bij 3,53 m. groot. 

De functionele, lichte badkamer (2,00 bij 2,52 m) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel met meubel, hangend toilet en douche (met thermostatische kraan). Ventilatie is mogelijk via het raam of de mechanische ventilatie.

De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaat, de wanden zijn gestukt en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Tweede verdieping

Op de zolder (totaal 4,87 bij 8,39 m.vindt u de vierde slaapkamer (met zijraam in het trappenhuis en bergruimte in het knieschot aan de voorzijde), de waskamer en bergruimte. 
De zolder lijkt extra ruim door de grote nokhoogte van 3,50m.

In de waskamer hangt de cv-ketel (Vaillant VHR uit 2015) en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast zijn in deze waskamer de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger.
 
Slaapkamer IV is heerlijk hoog en licht (doordat de complete nok gebruikt wordt en in het zicht is en het grote veluxraam aan de achterzijde). Er is bergruimte onder het knieschot aan de achterzijde.

Achter de een muurtje is een praktische bergruimte gecreëerd, daarnaast is er bergruimte in het knieschot.

De wanden van de tweede verdieping zijn voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer.

Tuin

Tuin, oprit, carport en berging

De voortuin is ruim en voorzien van vaste beplanting (in 2019 aangelegd)

De woning beschikt over een oprit en een carport. De carport is voorzien van inbouwspots, twee lichtkoepels, stopcontact en een bewegingsmelder.

De op het zuiden gelegen, brede royale achtertuin (circa 8 breed en 11 meter diep) biedt veel privacy, heeft een vrij uitzicht, diverse elektra punten, verlichting en is voorzien van sierbestrating.

De praktische royale bergruimte (circa 2,34 bij 4,95 m.) heeft elektra, een keukenopstelling met magnetron, koelkast en afzuigkap. Vanuit de berging kunt u naar de carport en de achtertuin.

Parkeren is mogelijk op de oprit en onder de carport en er is meer dan voldoende vrij parkeren aan straat.

Bijzonderheden

-	De apparatuur in de keuken is m.n. van het werk Whirlpool; 
-	In de woning is een eenvoudig alarmsysteem;
-	In 2015 is de woning uitgebouwd, de keuken geplaatst en de achtertuin vernieuwd;
-	De voortuin is in 2019 vernieuwd;
-	In de directe omgeving van de woning zal zeer leuke nieuwbouw (75 stadswoningen, allen koop) plaats gaan vinden, meer informatie is te vinden op https://www.nieuwmertersem.nl/

Het Don Boscoplein ligt op korte afstand van het Dr. Struyckenplein (met diverse winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, drogist en een kledingzaak) en de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, twee slijterijen, een opticien, horeca etc. Het centrum van Breda is ook op slechts tien minuten fietsen gelegen.

In de omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

======================================================================================

ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was. 


Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijde een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Kenmerken