Verkocht: Burgemeester Van Gilsstraat 89, 4813 PT Breda

Sfeervol driekamerappartement gelegen op de eerste verdieping, met balkon, zeer ruime garage en lift.
Het appartement is uitstekend gelegen ten opzichte van de dorpskern van Princenhage, het centrum van Breda, het Mastbos, diverse sportfaciliteiten en in- en uitvalswegen. Het gezellige appartement is goed onderhouden.

Aan de buitenzijde van het appartementencomplex heeft u toegang tot het trappenhuis, de brievenbussen, het bellentableau met videofoon/intercom en de centrale hal. De centrale hal met toegang tot lift en toegang gang met garages/bergingen. Alle loopdeuren op de begane grond zijn elektrisch bedienbaar.

U komt binnen in een ruime hal (ca. 1,44 bij 4,98 m.) met een de meterkast en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het toilet, technische-/wasruimte en woonkamer.

De masterbedroom is zeer ruim en heeft de afmeting van 3,27 bij 4,39 m. De studeer-/logeerkamer heeft en afmeting van 1,71 bij 4,39 m.

De betegelde, keurige badkamer (1,86 bij 2,27 m.) heeft een inloopdouche met regendouche en een wastafel met een leuk wastafelmeubel.

Het separaat toilet heeft een fonteintje.

In de praktische technische-/wasruimte hangt de c.v.-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en droger.
Vanuit de woonkamer met open keuken heeft u een mooi vrij uitzicht. De gezellige woonkamer heeft een afmeting van 5,30 bij 5,33 m.

De keuken (2,59 bij 3,05 m.) staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met onder- en bovenkastjes, vaatwasser, afzuigkap en los gasfornuis/oven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een gezellig balkon (2,59 bij 2,59 m.), gelegen in de middag-/avondzon. Vanaf het privé-liggend balkon heeft u uitzicht over de groenvoorziening/sloot.

In het souterrain is een zeer ruime garage van circa 7,90 bij 2,98 m. Vanuit de binnenzijde van het appartementencomplex is de garage bereikbaar m.b.v. een loopdeur. Vanuit de buitenzijde is de garage bereikbaar middels een kanteldeur.

Bijzonderheden:
- Het gehele appartement is voorzien van isolerende beglazing;
- In opdracht en voor rekening van de V.v.E. worden op korte termijn de ventilatieroosters in het gehele complex vervangen;
- In de meterkast zijn drie automatische groepen en ligt glasvezel;
- De c.v.-ketel is uit circa 2017 van het merk Vaillant (VHR NL 25-30/5-5);
- Het voorschot voor gas- en elektra is thans € 65,- per maand (verbruik elektra in 2021 is 1.209 kWh, het gasverbruik was 528 m3);
- Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer;
- Een bankgarantie of het storten van een waarborgsom maakt deel uit van de overeenkomst;
- Koper is vrij in zijn notariskeuze;
- Er is een actieve VvE aanwezig, de maandelijkse bijdrage is € 162,62 per maand (inclusief een voorschot van water van € 11,15). In de servicekosten zijn verder onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten entree en trappenhuis, administratiekosten en tuinonderhoud. De reserves van de V.v.E. voldoen aan de eisen en in 2022 wordt een nieuw meerjarenplan onderhoud gemaakt;
- De verkopend makelaar heeft de gegevens van het appartement en de Vereniging van Eigenaars verzameld in een dropbox:
https://www.dropbox.com/sh/6yobr0k1uywzanq/AAD8UQb1jcvLGJyCWd85wK-Da?dl=0

ALGEMEEN BIJ VERKOOP
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.