Verkocht: Bremtuin 30, 4824 PK Breda

Verrassend ruime tussenwoning met tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en open keuken, ruime badkamer, zolderetage en een mooie achtertuin met zeer ruime achterom, carport en stenen berging.

De voordeur ligt verdiept, zodat de entree overdekt is. Hal/entree met meterkast (8 groepen), betegelde toiletruimte, garderobe-/bergkast met opstelplaats stadsverwarmingsunit en vanuit de entree is toegang tot de woonkamer.

De woonkamer (ca. 5,49 bij 4,66 m) met veel lichtinval, een vloer met laminaat (grijs/bruin) en achterdeur naar de achtertuin. Er is een open trap naar de eerste verdieping en een open keuken.

In de keuken (ca. 3,73 bij 2,89) vindt u een eenvoudig keukenblok met losse apparatuur (deze zijn ter overname). De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier ligt een bruin/grijze laminaatvloer.

Via de bekleedde (door Upstairs) open trap komt u op de eerste verdieping.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer en dichte trap naar tweede verdieping.

Slaapkamer I aan achterzijde (ca. 3,53 bij 2,65 m.).

Slaapkamer II aan voorzijde (ca. 3,96 bij 3,06 m.).

Slaapkamer III aan voorzijde (ca. 3,96 bij 2,31 m).

De ruime, geheel betegelde badkamer is maar liefst 4,64 bij 1,84 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft hangend toilet, een ligbad/whirlpool met thermostatische kraan, wastafel met wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, inloopdouche met thermostatische kraan/glazen deur en wand van glazen bouwstenen.

Ruime slaapkamer IV over de gehele breedte en diepte van de woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie (van het merk Itho Daalderop, uit het jaar 2020) en een Veluxraam.

De -op het noorden gelegen- achtertuin is maar liefst zo’n 14 m. diep en 6,10 m. breed. De tuin is diep genoeg om te kunnen genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van borders met vaste beplanting, sierbestrating, een watertappunt en een lamp aan de achtergevel.

Naast de stenen berging met elektra vindt u een zeer ruime houten carport. Ook in de carport is een wandlamp. Vanuit de carport heeft u toegang tot een zeer ruime achterom via een dubbele deur en een loopdeur.

Achter de tuin is een zeer ruime achterom, zodat de carport met de auto eenvoudig bereikbaar is.

- De begane grond en de zolderetage is voorzien van isolerende beglazing;
- De vloeren zijn van beton;
- De kruipruimte is bereikbaar via een luik in de garderobekast;
- Het energielabel is A.

De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van een speelveld, voetbalveld, hondenuitlaatplaats, winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen.

===============================================================================================

ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.