Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda Foto - Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda
36 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Blauwoogvlinder 15, 4814 ST Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 128 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122,49 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 300.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Zeer ruime, rustig gelegen, energiezuinige, tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom, berging, veranda, gelegen aan een schitterend grasveld in de woonwijk Westerpark.
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1998
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Donderdag 9 januari 2020

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06107
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Verwarming € 126,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 januari 2020
Laatste wijziging Maandag 17 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 128 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122,49 m²
Inhoud 417 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,78 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,93 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Zeer ruime, rustig gelegen, energiezuinige, tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom, berging, veranda, gelegen aan een schitterend grasveld in de woonwijk Westerpark.

Indeling

Entree / tochtportaal, met de meterkast en toegang tot de hal. De meterkast heeft acht groepen en aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter)

Hal met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Lichte woonkamer (5,40 bij 4,00 / 8.40 m.) met tegelvloer en vloerverwarming, handige trapkast en dubbele deuren naar de tuin.

Open keuken, in L-opstelling, koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis met wokbrander, rvs schouw-afzuigkap, rvs spoelbak, combi-oven, vaatwasser (2017) en lades/kastjes.

Vanuit de hal gaat u via de mooi met Marmoleum beklede trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (4,70 bij ,25 m).

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde (3,00 bij 3,95 m.).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde (2,91/2,25 bij 4,10 m.).

In alle kamers zijn de wanden en het plafond voorzien van spuitwerk. Op de vloer ligt een laminaatvloer.

Gangkast, met de zonnegascombi-boiler (eigendom, HR ZW 24210H), solar systeem (eigendom, Blauwe Engel II) en de unit van de mechanische ventilatie.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met radiator, toilet, ligbad met douchegarnituur en thermostatische kraan, wastafel, mechanische ventilatie en douche met thermostatische kraan en glazen wanden.

Tweede verdieping

Grote, open, hoge, lichte zolderetage (6,00 bij 5,35 m.) met wastafel met koud water, wasmachine- en drogeraansluiting in het knieschot aan de voorzijde van de woning. Dakramen aan de voor- en achterzijde van de woning, bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt een laminaatvloer.

Tuin

Voortuin met vaste beplanting en terras.

Achtertuin, gelegen op het zuidwesten (circa 11 m. diep), met watertappunt, handbedienbaar zonnescherm, diverse terrassen, vaste beplanting en achterom. In de achtertuin staat een sfeervolle veranda met elektra.

Berging
Deels stenen en deels houten berging (3,00 bij 1,80 m.)met elektra, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden

- Het pand is voorzien van (vuren)houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De ramen van de woonkamer en de slaapkamers eerste verdieping hebben screens;
- Er is geen kruipruimte aanwezig;
- De tussenmuren zijn ankerloze spouwmuren;
- De buurt heeft een app groep voor de sociale controle;
- Er is een wijkvereniging (www.westerwetering.nl );
- In de omgeving is een jeu de boules baan gelegen (van Gemeente);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Warm water en verwarming komen via de zonneboiler (die ook op gas aangesloten is);
- Indicatie huidig energieverbruik: gas en elektra: ca. € 126,- per maand, gebaseerd op een 4-persoonshuishouden.
Deze ruime tussenwoning is gelegen in de relatief kleine en jonge woonwijk ‘Westerpark’ (Breda West) een autoluwe straat in de wijk Westerpark, in een gedeelte dat in 1998 op eigen initiatief van bewoners is gerealiseerd. De actieve buurtvereniging bestaat vanaf de oprichting van de wijk en organiseert elk jaar leuke activiteiten. Veel mensen wonen dan ook al lang in deze straat. Een leuke mix inmiddels, veel gezinnen met (jonge) kinderen.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich o.a. (basis) scholen en een klein winkelcentrum en een groter winkelcentrum (Stada met o.a. een Jumbo foodmarket). Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar middels fiets (10-15 min) en ook zijn er aansluitende busverbindingen. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereik je binnen 5 tot 10 minuten de snelwegen A16, A27, A58 en A59. Met de trein ben je vanuit Breda in slechts 33 minuten in het centrum van Antwerpen en in 66 minuten in hartje Amsterdam!

ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken