Te koop: Argusvlinder 43, 4814 SG Breda

Het betreft een twee-kamer-appartement op de 1e verdieping met twee zeer ruime terrassen, parkeerplaats en berging.

Centrale entree met bievenbussen, bellentableau, intercom met videofoon en een deur welke toegang geeft tot de afgesloten royale hal. Vanuit deze hal is de liftinstallatie te bereiken.

De ruime entree met beeldintercom is op de eerste verdieping geeft toegang tot een ruime slaapkamer, de badkamer, het toilet en de woonkamer.

De ruime slaapkamer van circa 3,04 bij 4,00/5,41 m. voorzien van white-wash laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. In deze slaapkamer is een grote luxe vaste kast (2023) met lades, hang- en leggelegenheid. Vanuit de slaapkamer heeft u via een grote schuifpui toegang tot het terras. De grote glaspartij is te verduisteren via het elektrisch rolluik, daarnaast is hier een appartement-breed zonnescherm en een hor.

De geheel betegelde (wit) ruime badkamer (uit 2020) van circa 2,63 bij 2,28 m. is uitgerust met inloopdouche met glazen wand en thermostatische kraan. De wastafel is weggewerkt in een wastafelmeubel. In de badkamer is de wasmachine-aansluiting.

Het geheel betegelde toilet is voorzien van een fonteintje (vernieuwd in 2020).

Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich de lichte woonkamer/open keuken (circa 4,90 bij 9,66 m). Vanuit de woonkamer heeft u -via een ruime schuifpui (met rolhordeur 2022) toegang tot het zeer ruime terras met kunstgras (2022). Vanuit dit terras heeft u uitzicht over de schitterende vijver en het park van Westerpark.

Het tweede terras ligt aan de achterzijde van het complex, aan de zijde van de voordeur. Deze ruimte is ook geschikt voor het parkeren van uw auto. Hier vind u een watertappunt.

Aangezien u aan maar liefst drie zijdes een terras heeft, kunt u altijd wel een schaduw- of zonplekje vinden.

De open keuken is uitgerust met hoekkeuken met RVS koelkast/vriezer (ter overname), 1 ½ spoelbak, vaatwasser, RVS combi-magnetron, 4-pits gas-op-glas-fornuis en inbouw-afzuigkap. De keukenopstelling beschikt over veel lades, kastjes en een luxe hoekcarrousel.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bergkast/technische ruimte met de mechanische ventilatie-unit, de cv-ketel en praktische bergruimte.

Het gehele appartement is voorzien van een white-wash laminaatvloer.

Elektrische installatie, c.v.-apparatuur en de warmwatervoorziening:
Het appartement is in 1998 gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Er zijn zes elektragroepen (6e is reserve) en twee aardlekschakelaars aanwezig.
De c.v. combiketel van het merk Ferroli BlueSense 4 is van het bouwjaar 2020.

Parkeerplaats en berging:
De berging (nummer 43) van circa 2,07 bij 3,49 m is gelegen in het souterrain.

Het appartement beschikt tevens over een parkeerplaats, direct bij de voordeur van het appartement.

Ligging:
Het betreft een goed onderhouden hoek-appartement. Doordat het appartement op een hoek is gelegen heeft u vanuit de woonkamer via diverse glaspartijen/ramen een schitterend uitzicht over de omgeving en profiteert u van veel lichtinval. Het gebouw is gedeeltelijk in een waterpartij gelegen.
Het appartement is gelegen in de jonge woonwijk Westerpark. Scholen, winkels en sportcentra, het centrum van Princenhage en het centrum van Breda zijn op loop-/fietsafstand. Deze wijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (o.a. richting Utrecht, Antwerpen en Rotterdam).

- Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met kunststoffen draaiende delen met isolerende beglazing;
- Een bankgarantie of het storten van een waarborgsom maakt deel uit van de overeenkomst;

Vereniging van Eigenaren:
- Er is een actieve VvE aanwezig, de maandelijkse bijdrage is
€ 191,91 per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken begrepen: opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten entree en trappenhuis, reinigen buitenramen, administratiekosten en terreinonderhoud;