04 43 46 66 01 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 (1) 44 45 46 (1) 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 01 (2) 02 (1) 03 (1) 04 (2) 05 (1) 06 (1) 07 (1) 08 (1) 04 (1) 02 05 03 68 01 (1) 66 (1) 67
81 foto's beschikbaar

Te koop: Arduinstraat 17, 4827hk Breda

Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Perceeloppervlakte 1.000 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 213 m²
€ 875.000,- k.k.
Topper

OPEN HUIS 7 april a.s. van 11.00 tot 15.00 uur

!!OPEN HUIS ZATERDAG 7 april van 11.00 tot 15.00 uur, welkom!!

Zeer ruim, luxe gebouwd, vrijstaand herenhuis met zeer functionele bedrijfsruimte van 425 m2 op totaal 1.000 m2 grond.

De woning is zeer gunstig en rustig gelegen nabij de woonwijk met alle faciliteiten, zodat u ook met een gezin hier ideaal –en privé van het bedrijf- kunt wonen. De bedrijfsruimte ligt meer aan de zijde van het b... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Bouwperiode 2010
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Donderdag 11 januari 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06031
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Verwarming € 400,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 januari 2018
Laatste wijziging Maandag 11 juni 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2010
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Ankerloze spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.000 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 213 m²
Inhoud 708 m³
Oppervlakte externe bergruimte 425 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Vrij uitzicht
Bedrijventerrein
Nabij school
CV ketel
CV ketel Een Nefit Topline HR (CW6) Aquapower +
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 15
Aantal overdekte parkeerplaatsen 12
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

!!OPEN HUIS ZATERDAG 7 april van 11.00 tot 15.00 uur, welkom!!

Zeer ruim, luxe gebouwd, vrijstaand herenhuis met zeer functionele bedrijfsruimte van 425 m2 op totaal 1.000 m2 grond.

De woning is zeer gunstig en rustig gelegen nabij de woonwijk met alle faciliteiten, zodat u ook met een gezin hier ideaal –en privé van het bedrijf- kunt wonen. De bedrijfsruimte ligt meer aan de zijde van het bedrijventerrein, zodat u makkelijk en goed bereikbaar bent. Zo heeft u the best of both worlds!

Indeling

U betreedt de woning via een statige dubbele deur via de ruime hal/entree.

Deze hal geeft toegang tot de meterkast (16 groepen en 4 aardlekschakelaars), schitterende eiken bordestrap naar de eerste verdieping, het toilet (geheel betegeld, hangend toilet en automatische verlichting), het kantoor/speelkamer en de woonkamer.

De ruime, lichte L-vormige woonkamer met zicht over de voor- en achtertuin is voorzien van een inbouwhaard en inbouwspots. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Via een de openslaande deuren heeft u toegang tot de veranda en tot de zijtuin.

De open keuken is uitgerust met een zeer moderne keukenopstelling in lichte kleurstelling met lades en kasten. In het vrijstaand eiland is een extra brede 4-pits inductie-kookplaat, spoelbak met cooker en de vaatwasser. In een kastenwand is een koelkast, dubbele combi-oven en diverse kasten.

Achter de keuken ligt de –geheel betegelde- bijkeuken met een keukenopstelling met lades. In de bijkeuken zijn daarnaast de wasmachine- en drogeraansluiting, ruime vaste kast en loopdeur naar de veranda aan de achterzijde aan de woning. Vanuit de woonkamer en de speelkamer heeft u een schitterend uitzicht over de waterpartij en het groen. De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping

Vanuit de gang is de eerste verdieping te bereiken. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime sfeervolle slaapkamers.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, designradiator, inbouwspots, ligbad (met watervalkraan, whirlpool en handdouche) en extra brede wastafel.

De beide kinderslaapkamers zijn voorzien van inbouwspots en praktische vaste kasten.

De zeer royale masterbedroom heeft een fijne walk-in-closet met zeer praktische vaste kasten. In de walk-in-closet is door het raam een fijn daglicht en ventilatiemogelijkheid.

De eerste verdieping is voorzien van een mooie vloer van gelamineerd eiken.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping vind u een ruime overloop, twee fijne slaapkamers en heel veel bergruimte. De twee slaapkamers hebben beiden velux dakvensters en bergruimte in het knieschot. In een van de slaapkamer is de vaste kast met technische installatie.

Deze verdieping is voorzien van diverse inbouwspots en laminaatvloer.

Overige verdiepingen

BEDRIJFRUIMTE
Inhoud bedrijfsruimte: Circa 1.728 m3
bedrijfsruimte oppervlakte: Circa 425 m2

BEGANE GROND BEDRIJFRUIMTE
Entree/hal; voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang tot kantoor en werkplaats, de totale oppervlakte van de begane grond bedraagt circa 281 m2.

Toilet; neutraal wit betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.

Het mooie kantoor op de begane grond is aan de straatzijde van het pand gelegen, met een eigen ingang (met elektrisch rolluik), een wastafel en veel daglichttoetreding. In een kast is de technische installatie weggewerkt. Vanuit dit kantoor kunt u naar de bedrijfshal.

De bedrijfshal is in totaal circa 182 m2 en zeer eenvoudig te splisten en meerdere unit met eigen entree.

De werkplaats op de begane grond is bereikbaar vanaf de hal (op twee manieren). Vanuit de werkplaats heeft u toegang tot de bedrijfshal.

De begane grond van de bedrijfsruimte wordt verwarmd middels de vloerverwarming via een Nefit proline HR C 30 (CW 5).

De bedrijfsruimte is aan de straatzijde bereikbaar middels twee elektrische roldeuren (waarvan een met loopdeur). Aan de opritzijde is een dubbele loopdeur en aan de tuinzijde is nog een extra toegang.

In de bedrijfsruimte ligt een (eventueel eenvoudig weg te halen) verdiepingsvloer van circa 70 m2.

EERSTE VERDIEPING BEDRIJFSRUIMTE:
Op de eerste verdieping van de bedrijfsruimte vind u een overloop en twee kantoorruimtes. De kantoorruimte aan de zijde van de Arduinstraat is zeer ruim en licht. In deze ruimte staat een pantry. Vanuit deze kantoorruime kunt u naar het kantoor (thans schoonheid studio met alle mogelijke voorzieningen) aan de woningzijde van het pand. Deze ruimte is ook bereikbaar via de hal.

Verwarming van deze ruimtes geschiedt middels radiatoren.

Tuin

De woning is mooi op het perceel gelegen, zodat er van een fijne voor-, zij- en achtertuin te genieten is. De -op het zuiden gelegen- achtertuin biedt veel privacy en heeft een heerlijke veranda (met inbouwspots en windscherm). In de achtertuin zijn een terras, gazon (met drainage), borders met vaste beplanting, stopcontacten, waterslang t.b.v. beplanting en twee wateraansluitingen. Vanuit de achtertuin kunt u de bedrijfsruimte bereiken. De privéruimte en de ruimte voor het bedrijf zijn van elkaar gescheiden middels een poort. De gehele tuin is omheind met Heras hekwerk.

PARKEERGELEGENHEID
Achter de poort kunnen drie auto’s op eigen terrein achter de poort parkeren. Voor de poort heeft u nog een strook grond van circa 5 bij 25 m. waarop u kunt parkeren. Aan de openbare weg is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN
- Deze houtskeletbouwwoning is perfect geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van sfeervolle paneeldeuren, rookmelders op het lichtnet, stucwerk, draai-/kiepramen;
- In zowel het woonhuis als in de bedrijfsruimte zijn voorbereidingen getroffen voor een alarm;
- De warmwatervoorziening en verwarming van het woonhuis geschiedt middels een Nefit Topline HR (CW6) Aquapower + (2010);
- De ventilatie van de woning geschiedt via een warmte-terug-win-unit van het merk Renovent Excellent(2010);
- De camera’s van de bedrijfsruimte zijn ter overname;
- De verdiepingsvloeren van de bedrijfsruimte zijn van hout;
- De dorpels van de woning zijn van Belgisch hardsteen;
- Op diverse plaatsen zijn mooie inbouwspotjes verwerkt.

LOCATIE
De woning ligt aan schitterend uitkijken over het openbaar groen en waterpartijen van de woonwijk Waterdonken en de lage Vuchtpolder. Via het bruggetje bent u te voet of met de fiets binnen enkele minuten bij de basisschool van Teteringen. Daarnaast bent u zo bij de Teteringse Heide, het Cadettenkamp en het winkelcentrum van de Hoge Vucht. Bedrijventerrein Werkdonken (Arduinstraat) heeft een kleinschalige verkaveling (12 kavels met een maximale oppervlakte 2.000 m²) waarbij ruimte wordt gecreëerd voor individuele bedrijfsontwikkeling in combinatie met wonen. Het woonwerkgebied Werkdonken sluit aan op het bestaande bedrijventerrein Charles Petitweg.

Bedrijventerrein Werkdonken is bestemd voor vestiging van bedrijven in de milieucategorie 1 en 2. De woning ligt aan de waterzijde, de bedrijfsruimte is aan de andere zijde, de Arduinstraat, gesitueerd. Het type bedrijvigheid dat zich hier kan vestigen bestaat uit kleinschalige productie-, ambachtelijke, atelierachtige- en (groot-)handelsbedrijven.

De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (de A27 en N282).

Mariska Franken Vastgoed

Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding. Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich ten alle tijden het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen en bij een woning ouder dan 25 jaar, een ouderdomsclausule. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheids-verzekeraar wordt uitgekeerd. De koper van het aangeboden object heeft na het tekenen van de koopovereenkomst 14 kalenderdagen de tijd een notaris voor te dragen. Indien koper geen notaris binnen deze 14 dagen voordraagt zal de notariële levering van het object plaatsvinden bij een door Mariska Franken Vastgoed te bepalen notaris.
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken