Omschrijving
Indeling
De oorspronkelijk entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze entree geeft toegang tot een lange gang. Vanuit deze gang zijn de eerste slaapkamer, een tussenruimte / hobbykamer, de keuken en de woonkamer te bereiken.
Vanuit entree aan de achterzijde komt u eerst in een doorgang welke toegang geeft tot de opslagruimte. (voorheen in gebruik als stal ) en de bijkeuken.
De bijkeuken van circa 2,85 m. bij 2,20 m.is uitgerust met een eenvoudig keukenblok. In de bijkeuken bevinden zich het toilet en de doucheruimte.
De eenvoudige doucheruimte is uitgerust met een douche.
Het separate toilet is half betegeld.
De ruime woonkeuken van circa 5,15 m. bij 4,60 m. is tevens uitgerust met een eenvoudig keukenblok. De woonkeuken geeft toegang tot de kelder, de opperkamer, de woonkamer en de hal.
Vanuit de woonkeuken heeft u een overzicht over het erf.
De kelder van circa 2,20 m. bij 3,85 m. op stahoogte ( 1,75 m) is uitgerust met een plavuizen vloer, een raampje en elektra.
De woonkamer is opgedeeld in twee kamers van circa 4,60 m. bij 4,50 m. en 4 m. bij 4 m. Beide kamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen.
De eerste slaapkamer van circa 4,25 m. bij 2,90 m. is vanuit de hal te bereiken.
Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een tussenruimte / hobbykamer van circa 2,85 m. bij 3,35 / 4 m. In deze ruimte bevinden zich 2 inbouwkasten.
De tweede slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Deze slaapkamer is circa 2,30 m. bij 3,40 m.
De ruime opperkamer ( 3 treden ), welke vanuit de keuken is te bereiken, is circa 3,40 m. bij 4,40 m. Deze kamer is momenteel in gebruik als derde slaapkamer.
De woning beschikt over een opslag / bergruimte van circa 7,65 m. bij 9,20 m. Voorheen is dit gedeelte in gebruik geweest als stal.
Bij de grote open zolder van circa 20 m. bij 10 m. is het spant in het zicht gebleven. De nokhoogte bedraagt circa 4,75 m. Deze zolderverdieping is zeer multifunctioneel in te delen voor slaapkamers/ hobbyruimte etc.
Achter de woning bevindt zich een zeer ruime schuur, met mooie houten spanten. Deze schuur wordt thans gebruikt voor opslag van hooi.
Aan de zijkant van de woning bevinden zich een aantal losse schuren, welke voorheen in gebruik zijn geweest als varkenskooien.
Elektrische installatie, c.v.-apparatuur en de warmwatervoorziening:
De woning beschikt over 9 elektra groepen en een aardlekschakelaar. De c.v.ketel is op de zolder opgesteld. De boiler van het merk “Inventum” bevindt zich in de bijkeuken.
Onderhoud:
De woning is zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde redelijk tot goed onderhouden. Met modernisering dient rekening gehouden te worden. De woning is voorzien van centrale verwarming. De rieten kap is van 1975.
Tuin:
De totale grond oppervlakte bedraagt circa 7.000 m2. De exacte oppervlakte moet nog door het kadaster worden nagemeten en e.e.a. dient nog kadastraal gesplitst te worden. De nieuwe perceelsgrens is ter plaatse thans uitgezet d.m.v. paaltjes. De woning is rondom geheel gezien van eigen grond: - Aan de voorzijde van de woning is de tuin
voorzien van gazon en beplanting.
- Aan de achterzijde bevindt zich gazon, parkeergelegenheid en een ruim terras.
- Aan de linkerzijde van de woning is een boomgaard aanwezig.
- Achter en naast de schuren zijn een moestuin en een weiland.
Ligging:
De woning is landelijk gelegen op een rustige locatie aan een doorgaande weg net buiten de kern van Prinsenbeek. Het centrum van Prinsenbeek is op fietsafstand. Hier bevinden zich diverse winkels, scholen, sportgelegenheid, uitgaansgelegenheden etc.
Algemeen:
Het betreft hier een schitterende woonboerderij met diverse mogelijkheden op een unieke locatie, en met een vrij uitzicht aan alle zijde. Met renovatie dient rekening te worden gehouden.
Een verkennend bodemonderzoek en een offerte voor het verwijderen van asbest en het slopen van de bijgebouwen wordt door de verkoper geleverd en zijn ter inzage op het kantoor van Mariska Franken Vastgoed.
Bijzonderheden:
De mogelijkheid bestaat om een naastgelegen weiland van circa 13.000 m2 aan te kopen. Bij een gecombineerde koop, wordt de vraagprijs van dit weiland gesteld op € 200.000,--. Dit weiland is thans ter plaatse uitgezet m.b.v. paaltjes.
Eigenaar zal na transport van de boerderij nog tot 4 werkdagen de woning blijven gebruiken. Na 4 werkdagen zal een tweede inspectie plaatsvinden en de woning wordt dan aan derden overgedragen.
Bestemming:
Wij raden u aan om uw plannen met dit object -voordat u de onderhandelingen ingaat- te verifiëren bij de Gemeente Breda. De Gemeente Breda is zich thans aan het beramen of het mogelijk is om in het buitengebied een functieuitbereiding toe te passen. Op kantoor van Mariska Franken Vastgoed zijn ter inzage / ter opvraag: een deel van het bestemmingsplan Buitengebied Prinsenbeek.
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mfv@xs4all.nl
