Omschrijving
Indeling:
De ruime entree op de begane grond geeft toegang tot de meterkast (4 groepen), ruime berging, de tuinkamer c.q. slaapkamer/kantoor en de trap naar de eerste verdieping.
De berging/bijkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning van circa 4,70m bij 3,25m is voorzien wasmachine- en drogeraansluiting, verwarming, fonteintje met stortbak en bergruimte. De berging biedt –middels een loopdeur- toegang tot de oprit.
De zeer ruime en lichte tuinkamer van circa 5,40m bij 4,10m is voorzien van een laminaatvloer. Middels loopdeur bereikt men de achtertuin. De tuinkamer is ideaal als slaapkamer, hobby-/werkkamer of als praktijk-aan-huis te gebruiken.
Vanuit de entree is de eerste verdieping te bereiken.
De overloop biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de tweede verdieping en de woonkamer met open keuken.
De zeer ruime toiletruimte met closet en fonteintje beschikt over een tegelvloer en betegelde wanden. De kleurstelling van het sanitair van het toilet is licht.
De L-vormige, lichte, ruime woonkamer van circa 8,50m bij 3,25/5,40m is voorzien van een lichte, warme houten vloer (Maple, zwevend gelegd) en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een –veel privacy biedend- balkon (van circa 2,75m bij 2,55m). Het balkon is aan de voorzijde van de woning gelegen.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken.
De aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken van circa 2,40m bij 2,50m is uitgerust met een nette L-vormige keukenopstelling voorzien kunststof aanrechtblad, rvs-spoelbak met mengkraan, onder- en bovenkasten, gasfornuis met 5 pitten (Pelgrim), circulatie schouw (Atag), koelkast (Zanussi), combi-oven (Bosch) en van mechanische ventilatie.
Vanaf de overloop is de tweede verdieping middels een vaste trap te bereiken.
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is circa 2,10m bij 4,10m.
De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning is circa 5,20m bij 3,25m. Vanuit deze kamer ligt een loze leiding (t.b.v. telefoon en/of tv) naar de meterkast.
De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is circa 2,60m bij 1,85/1,50m.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en stukwerk aan de wanden en spuitwerk op het plafond.
De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer van circa 2,56m bij 2,75m is voorzien van een wastafel met mengkraan, douche, 2e toilet en natuurlijke en mechanische ventilatie. De vloer en de wanden van de badkamer zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling.
Vanaf de overloop is een technische ruimte te bereiken die plaats biedt aan de c.v.-ketel en de unit van de mechanische ventilatie.
Elektrische installatie, c.v.-apparatuur en de warmwatervoorziening:
De woning beschikt over 4 elektragroepen en één aardlekschakelaar. De c.v.-combiketel is een NEFIT Ecomline HR Ketel.
Onderhoud:
De woning is zowel aan de buitenzijde -als binnenzijde goed onderhouden.
Tuin:
De op het noord-oosten gelegen achtertuin van circa 11,50 m. diep. De achtertuin is schitterend aangelegd en voorzien van sierbestrating, twee terrassen, buitenverlichting, kiezels, een vijver en enkele vaste planten/bomen. De achtertuin is aan weerzijde met de buren afgezet en biedt hierdoor veel privacy.
Parkeren: de woning beschikt over een eigen oprit, daarnaast zijn er in de straat en de direct omgeving diverse parkeermogelijkheden.
Ligging:
De woning is gelegen op een goede woonlocatie in de woonwijk “Princenhage” in de nabijheid van de uitvalswegen van Breda en het “Mastbos”. Basisscholen en bushaltes zijn op loopafstand. De Burgemeester van Gilsstraat is een straat met openbaar groen en wordt alleen voor bestemmingsverkeer gebruikt. Er is voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.
Algemeen:
- De woning is geheel geïsoleerd, in spouwmuren gebouwd en met dakisolatie.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- C.V. / warmwatervoorziening geschiedt middels c.v.-ketel merk Nefit ecomline HR.
- De groepenkast is voorzien van vier groepen en één aardlekschakelaars.
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: info@mfvastgoed.nl
