Omschrijving
Indeling
Niveau –1:
Ruimte met zandvloer, welke eenvoudig is aan te passen naar kelder van ca. 16 m2 met natuurlijke ventilatie. Deze ruimte is bereikbaar via een toegangsluik.
Niveau 0:
Ruime, lichte, geheel gestuukte studeerkamer/werkkamer/slaapkamer (2,80 x 6,22 m.), grenzend aan de achtertuin, deze is middels openslaande deuren te bereiken.
Zeer praktische inpandige berging (1,60 x 2,75 m) met deur naar achtertuin en doorgang naar een ideale wasruimte/bijkeuken. In deze geheel betegelde ruimte (1,60 x1,60 m) is de wasmachineaansluiting gesitueerd.
Vanuit deze wasruimte is een hal bereikbaar, met toegang tot de “kelder” en de trapopgang naar de woonkeuken.
Niveau 1:
Op dit niveau is de overdekte entree, de hal met meterkast, de vernieuwde toiletruimte (geheel wit betegeld) met hangend toilet, fonteintje en elektrische verwarming.
Aangrenzend aan de hal ligt de gezellige, ruime woonkeuken (2,25/4m5 x 5,25 m.), met inbouwkast, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keurige keukenopstelling beschikt over een 4-pits gascomfort, oven, aansluiting voor de vaatwasser. Op de vloer van de woonkeuken ligt een donkere dichtgezette (met epoxy) korreltapijtvloer.
Niveau 2:
De ruime, lichte, hoge woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van 6,20 bij 4,55 m. Op de vloer lig teen chique laminaatvloer (eiken-look) en de wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt met stuukwerk.
Niveau 3:
De ruime masterbedroom (4,50 x 2,70 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden met stuuk en glasvezelbehang. Direct aangrenzend aan deze slaapkamer is de walk-in-closet, van 2,10 bij 2,00 m.
Niveau 4:
De moderne, geheel betegelde (lichte kleurstelling) badkamer (2004 van 1,75 x 2,30 m.) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een hoekdouche met glazen douchescherm, een hangend toilet, een ruim wastafelmeubel en designradiator.
Vanuit de overloop is het zeer ruime dakterras (4,55 x 5,00 m.) te betreden, dit dakterras is op het Zuiden gesitueerd. Vanuit dit dakterras is een vrij uitzicht over de achtertuinen van de achterburen.
Niveau 5:
De overloop geeft toegang tot een praktische bergruimte en de derde slaapkamer met een afmeting van 4,55 bij 3,95 m. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer met een toplaag van hout.
Niveau 6:
De vierde slaapkamer (3,45 bij 2,15 m.) ligt op niveau 6, aan de achterzijde.
Trappenhuis:
Centraal in de woning ligt het moderne trappenhuis
Tuin en dakterras:
De op het Zuiden gelegen achtertuin (ca. 6,45 bij 4,50 m breed) is voorzien van bestrating en ruime achterom. Ook de border aan de voorzijde is voorzien van vaste beplanting.
Berging:
De woning beschikt –naast de inpandige berging- over een houten berging (een chalet uit 2005) in de achtertuin van circa 2,70 bij 2,25 m.
Ligging:
De woning is gelegen op een goede locatie in een zeer rustige straat, aan een mooi grasveld met mooie linden. Parkeermogelijkheden zijn aan de openbare weg in voldoende mate aanwezig. Princenhage-West staat bekend om een rustige woonomgeving, met veel groenvoorziening en openbare speelgelegenheden. Het centrum van Princenhage met de gezellige Haagse Markt en de nodige winkels –in zowel Princenhage als de Heuvel- liggen in de nabijheid. De uitvalswegen van Breda zijn zeer goed te bereiken. De busverbinding van en naar het centrum van Breda is op loopafstand.
Algemeen:
- De gehele woning is grotendeels afgewerkt met stuukwerk;
- De woning geheel geïsoleerd, in spouwmuren gebouwd en met dakisolatie (2004);
- De ventilatie van de keuken geschiedt middels een mechanische ventilatie-unit;
- De gehele woning is grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen, geheel voorzien vandubbele beglazing, met draai/kiepsysteem, de gehele voorzijde (kozijnen en voordeur) is in2009 nog geheel vernieuwd;
- De woning is aan de buitenzijde grotendeels afgewerkt met onderhoudsarme materialen - C.V. / warmwatervoorziening geschiedt middels een combiketel (Remeha, type Quinta) uit2007;
- De meterkast beschikt over zeven groepen en één aardlekschakelaar;
- Vanwege het feit dat de studeerkamer onder het maaiveld ligt, komt het soms voor dat er grondwater in de kruipruimte van deze studeerkamer staat.
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: info@mfvastgoed.nl
