Omschrijving
Indeling:
Ruime hal/ entree, voorzien van een lambrisering van authentieke tegels. De hal verleent toegang tot een verdiepte kelderkast met meterkast, de toilet, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er is een garderobe-nis met indirecte verlichting. De paneeldeuren zijn voorzien van glas-in-lood-ramen.
De lichte woonkamer en-suite (ca. 4.60 x 3.60/2.85 x 1.90m) is L-vormig met erker aan de voorzijde van de woning. De voor- en achterkamer kunnen worden gescheiden door schuifdeuren van helder facetglas. Beide kamers hebben een goed functionerende openhaard. In de sfeervolle woonkamer met ornamentenplafond ligt een originele houten vloer van smalle eiken delen. Vanuit de achterkamer is middels openslaande tuindeuren de achtertuin bereikbaar. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en origineel hang- en sluitwerk.
De dichte keuken (ca. 2.65 x 2.25m), met deur naar achtertuin, heeft een eenvoudige, doch nette opstelling aan twee zijden. Ook hier zijn authentieke tegels aanwezig. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast.
Vanuit de keuken is de achtertuin met de berging te bereiken.
Eerste verdieping:
De trapopgang naar de eerste verdieping is een schitterende houten trap met mooie houten hekwerk en leuningen.
De overloop biedt toegang tot de masterbedroom aan de achterzijde, slaapkamer voorzijde, badkamer en vaste trap achter gesloten deur naar de zolderverdieping.
De overloop en de kamers zijn voorzien van een houten vloer.
De masterbedroom, voorheen bestaande uit twee slaapkamers (ca. 3.65 x 4.20m/2.40 x 2.70m ), bestaat uit een grote ruimte voorzien van een vaste kastenwand en een zij-gedeelte met een marmeren schouw en een vaste wastafel. De kamer is weer makkelijk te scheiden in twee slaapkamers en is voorzien van tv –en telefoonaansluiting.
De prachtige slaapkamer aan de voorzijde(ca. 3.50 x 3.60m) heeft openslaande deuren naar het balkon. In de hoek zit een marmeren schouw.
De met smaak ingerichte, sfeervolle badkamer (ca. 2.65 x 2.20m/1.25 x 1.60m) is L-vormig. Hij is voorzien van een hangend toilet, dubbele wastafel, een ruime ronde inloopdouche en een ligbad. Om de sfeer te benadrukken is gebruik gemaakt van bruin travertin natuursteen en indirecte verlichting.
Tweede verdieping:
Overloop met lichtstraat: biedt toegang tot het kantoor, de technische-c.q. wasruimte, die tevens een extra bergruimte is, een aparte toilet, de logeerkamer en slaapkamer.
De overloop en de kamers zijn voorzien van een houten vloer en het stuukplafond heeft nog de originele balken. Voor direct licht is er een mooie lichtstraat op de overloop aangebracht. De tweede verdieping is een compleet ingerichte en functionele etage.
In de technische ruimte/wasruimte (ca. 2.55 x 2.20m) is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Tevens zijn hier de CV-ketel en boiler geplaatst (resp. merk Econforte type HR 26 HG en 80 ltr. van het merk Agpo, type Aquarius).
De kleine kamer/ kantoor (ca. 2.70 x 1.67m) heeft ook een lichtkoepel.
De logeerkamer (ca. 2.70 x 3.40m) heeft twee grote VELUX- ramen. De wanden zijn voorzien van stucwerk.
De andere slaapkamer (ca. 3.20 x 3.20m) heeft een brede dakkapel. De wanden zijn voorzien van stucwerk.
Tuin
De voortuin is voorzien van vaste beplanting. Via de oprit bereikt men via een poort de achtertuin.
De achtertuin biedt zeer veel privacy. De tuin beschikt gras, vaste beplanting en twee terrassen van grit. De achtertuin is via de zijkant van de woning middels een poort te bereiken en biedt toegang tot de stenen berging.
Berging
De woning beschikt over een stenen berging (ca. 3.90 x 2.55m). Het platdak en de boeiboorden zijn in 2009 vernieuwd.
Ligging & bereikbaarheid
De woning is gelegen op een zeer goede locatie in een doorlopende straat. Parkeermogelijkheden zijn aan de weg in voldoende mate aanwezig. Er is eventueel op eigen terrein nog een parkeerplaats te creëren.Het centrum van Breda is op loopafstand te bereiken en diverse recreatie- gelegenheden als bossen en plassen zijn in de directe omgeving aanwezig.
Alle voorzieningen t.b.v. uw dagelijkse boodschappen zijn in de directe nabijheid. De uitvalswegen van Breda zijn zeer goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is eveneens eenvoudig te bereiken.
Algemeen
- Het betreft een zeer sfeervolle, karakteristieke woning met veel authentieke elementen.
- De gehele woning is voorzien van paneeldeuren.
- De woning is zeer goed onderhouden.
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing.
- Overal is origineel hang- en sluitwerk aanwezig;
- Door de grote hoeveelheid daglicht wat binnen straalt, is de woning zeer licht;
- De gehele bovenverdieping is voorzien van een houten vloer;
- De benedenverdieping is voorzien van een originele eikenhouten vloer;
- In 2008 is het houtwerk van zowel de binnen- als buiten zijde geschilderd;
- De woning is grondig gerenoveerd;
- De complete stoffering (vloeren, gordijnroedes, gordijnen en zonneweringen) blijft achter;
- De meterkast beschikt over 8 groepen en heeft 3 aardlekschakelaars.
Deze woning moet u van binnen gezien hebben. U zult verrast zijn door de
ruimte, authentiekheid en sfeer!
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: info@mfvastgoed.nl
