Omschrijving
De ruime entree op de begane grond geeft toegang tot de half betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelderruimte op sta-hoogte van circa 2.75 m. bij 2.20 m., de woonkamer en keuken. De entree is voorzien van de authentieke voordeur met siersmeedijzer (naar de naam van de woning een kroon) voor het bovenlicht, originele vloertegels, balken plafond en stucwerk wanden.
Via de entree komt men in een studiekamer/speelkamer/tv-kamer, welke toegang geeft tot de woonkamer en de serre. Deze kamer is circa 2.80 m. bij 3.15 m. en door middel van
en-suite deuren van de woonkamer af te sluiten. Deze kamer is voorzien van een parketvloer, gestucte wanden en een balken plafond.
De gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning gelegen van circa 3.30 m. bij 6.80 m. is uitgerust met een schouw met allesbrander, een inbouwkast, parketvloer, balken plafond en gestucte wanden.
De keuken is te bereiken vanuit de serre en de entree. In deze keuken van circa 2.10 m. bij 2.90 m. staat een moderne keukenopstelling (aan beide zijden) in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur zoals: gasfornuis, afzuigunit, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser.
De keuken is voorzien van natuurstenen aanrechtblad, plintverwarming, een houten vloer, inbouwdimverlichting, gestucte wanden en plafond.
De serre van circa 3.60 m. bij 8.60 m. is voorzien van openslaande deuren naar het terras, een vloer van sierbestrating, een balken plafond en wanden van ijsselsteentjes. Via de serre heeft men tevens toegang tot de keuken. Deze lichte serre, met veel glas (dubbel) is in 1999 geheel in stijl aan de woning geplaatst, waardoor de serre een zeer natuurlijke overgang is van het woonhuis naar de tuin.
Vanuit de entree kunt u via een vaste blanke houten trap –met authentieke trapleuning (met weer een kroon)- de eerste verdieping bereiken.
De studeerkamer/kantoor (aan de voorzijde van de woning gelegen) is circa 3.35 m. bij 4.25 m. en is voorzien van telefoon- en tv aansluiting, vaste kastenwand, dakkapel, een houten vloer en gestucte wanden en plafond. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.
De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 2.80 m. bij 4.60 m. en beschikt over een dakkapel, tv-aansluiting, vaste kast, houten vloer en gestucte wanden.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is circa 2.80 m. bij 4.20 m. De kamer is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras, een houten vloer, gestucte wanden en plafond en tv-aansluiting.
De vernieuwde, rondom half betegelde badkamer van circa 4.20 m. bij 3.30 m. aan de achterzijde van de woning is uitgerust met dubbele wastafels, ligbad (whirlpool), douche, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. De wanden en vloer zijn voorzien van lichte tegels. Het plafond alsmede de wanden zijn gestuct. De verlichting geschiedt middels inbouw-dimverlichting.
Vanuit de studeerkamer kunt u via een vaste trap de tweede verdieping bereiken.
De tweede verdieping biedt plaats voor een sfeervolle, knusse derde slaapkamer van circa 6.80 m. bij 3.50 m. De slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen (uit 1999 met isolerende beglazing), tv-aansluiting en bergruimten. De vloer is afgewerkt met houten delen en de wanden zijn geisoleerd en afgewerkt met kraaldelen. In de bergruimte is de HR combi-ketel (2009) van het merk Nefit topline geplaatst.
Tuin
De ruime tuin achter (op het noorden) en naast (op het westen) de woning is recent aangelegd. De tuin beschikt over verlichting (de lamp bij de voordeur is weer afgewerkt met een kroon), schrobputje, een ruim gazon, vaste beplanting, sierbestrating en een houten tuinhuis.
Achter in de tuin staat een stenen berging –in de stijl van het woonhuis- van circa 2.60 m. bij 5.80 m. met entresol (extra bergruimte). De berging is voorzien van elektra. Zowel via deze berging, als via de achtertuin heeft u toegang tot de garage.
De garage van circa 5,0 m. bij 2.80 m. beschikt over een roldeur aan de achterzijde, een entresol, elektra en verlichting.
Elektrische installatie, c.v.-apparatuur en de warmwatervoorziening:
De elektrische installatie beschikt over acht groepen en een aardlekschakelaar. Op de tweede verdieping is in de bergruimte een HR combi ketel (merk Nefit; bouwjaar 2009) geplaatst. De c.v.-installatie is aan te sturen met behulp van een klokthermostaat, welke in de woonkamer is geplaatst.
Onderhoud:
De woning is zowel aan de binnenzijde, als aan de buitenzijde zeer goed onderhouden.
Ligging:
Het pand is gelegen in het centrum van ‘’Princenhage’’ aan een doorgaande weg met diverse soorten bebouwingen. Er is voldoende parkeergelegenheid aan deze straat. In de buurt van de woning liggen diverse horeca-gelegenheden, diverse basisscholen, bushalte, een sporthal, postkantoor, winkels en het gezellige centrum van Princenhage. De Haagweg 432 ligt circa tien minuten fietsen van de binnenstad/NS-station van Breda. De uitvalswegen van Breda zijn goed bereikbaar.
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
De koper van het aangeboden object heeft na het tekenen van de koopovereenkomst 14 kalenderdagen de tijd een notaris voor te dragen. Indien koper geen notaris binnen deze 14 dagen voordraagt zal de notariële levering van het object plaatsvinden bij notariskantoor “Van Arendonk, Dicou & Van den Brekel” Nieuwe Heilaarstraat 1 te Breda, tel. 076-5223577
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mfv@xs4all.nl
www.mfvastgoed.nl
