Omschrijving
Indeling:
Toegang tot hal/entree met garderobe-nis, de meterkast en de woonkamer met open keuken.
De open keuken (ca. 3.30x3.30m.), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een moderne, lichte inrichting en diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft rvs-spoelbak, koelkast met vriesvak, een inbouwvaatwasmachine (Bauknecht), een rvs-afzuigkap, een 4-pits rvs-gaskookplaat en diverse onder- en bovenkasten. De wandafwerking is voorzien van stucwerk en de plafondafwerking is voorzien van spuitwerk.
De keuken en de woonkeuken zijn beiden voorzien van een laminaat vloer. Tevens bevindt er zich een ruime bergkast onder de trap. De keuken is praktisch ingericht zodat het ruimtelijk gevoel gewaarborgd blijft.
De woonkamer (ca.4.10x6.15m.) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een mooi uitzicht over de achtertuin. Middels schuifpui bereikt men de achtertuin. De wandafwerking is voorzien van stuukwerk en de plafondafwerking is voorzien van spuitwerk.
Tevens heeft men vanuit de woonkamer toegang tot de hal met betegeld toilet en is er middels een vaste trap toegang tot de 1e verdieping.
De achtertuin is op het noord-westen gesitueerd en circa 10 m. diep. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een watertappunt. In de achtertuin bevindt zich een zeer ruime en nette berging (ca. 3.45x2.90m.) voorzien van elektra. Middels poort bereikt men de achterom van de woning.
Eerste verdieping:
Overloop; biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De overloop en de slaapkamers zijn beide voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van draai-/kiepramen. De trappen trappen naar zowel de eerste verdieping als naar de zolderetage zijn voorzien van vaste vloerbedekking
De eerste slaapkamer/werkkamer (ca. 4.75x3.00m.) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De wandafwerking is voorzien van stuukwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk.
De tweede slaapkamer (ca. 4.20x3m.) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De wandafwerking is stuuk en het plafond is voorzien van spuitwerk.
De derde slaapkamer (ca. 3.10x2.10m.) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. De wandafwerking is stuukwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk.
Debetegelde badkamer (ca. 3.20 x 2.10m.)is voorzien van een wastafel, een ligbad met douche, een radiator en een tweede toilet. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld. Het plafond is voorzien van stucwerk. Ventilatie geschiedt middels een mechanische ventilatie-unit.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De gehele tweede verdieping is van vloerbedekking voorzien.
Op de zolder (ca. 50 m²)bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van droger,-wasapparatuur, de C.V. Agpo combi-ketel ( bouwjaar 2005 ) en de mechanische ventilatie-unit. Tevens is hier een VELUX-raam geplaatst.
Het creëren van een ruime vierde slaapkamer (6.00x3.15m.) is hier een goede mogelijkheid.
Tuin:
De voortuin is voorzien van vaste beplanting en sierstraatwerk.
In de achtertuin zijn twee terrassen: één van hardhouten vlonders, deze is gelegen bij de woning. Het tweede terras is achter in de tuin, bij de berging en deze is van grote betontegels aangelegd. Daarnaast is in de achtertuin gazon en vaste beplanting. Aan de woning is een watertappunt bevestigd.
Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte van de woning een elektrisch te bedienen zonnescherm.
Berging:Achterin de berging staat een prima houten berging, deze berging beschikt over elektra.
Parkeren/omgeving; In de Polderstraat en de directe omgeving zijn aan de openbare weg voldoende parkeermogelijkheden. De woning is gelegen in de gewilde/kindvriendelijke woonwijk “de Belcrum”, op loopafstand van het CS van Breda en het centrum van Breda. Schuin tegenover de woning ligt een zeer leuke grote speeltuin.
Algemeen:
- De gehele woning is strak afgewerkt met stuuk –en spuitwerk;
- De woning geheel geïsoleerd, in spouwmuren gebouwd en met dakisolatie;
- De ventilatie geschiedt middels een mechanische ventilatie-unit;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, met draai/kiepsysteem;
- C.V. / warmwatervoorziening geschiedt middels een combi-ketel (AGPO) uit 2005;
- De meterkast beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Het buitenschilderwerk van de gehele woning is in september 2009 door professioneel schildersbedrijfbuitenschilderwerk uitgevoerd.
Bereikbaarheid:Goede en makkelijk bereikbare uitvalswegen richting Rotterdam (A16) , Antwerpen (A16) en Utrecht (A27). Openbaar vervoer is zeer eenvoudig bereikbaar, het NS-station ligt slechts op loopafstand.
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: info@mfvastgoed.nl
