Omschrijving
Splitsing in appartementsrechten:De gemeente Breda wil mogelijk meewerken aan een splitsingsvergunning, waardoor deze bovenwoning gesplists kan worden in drie appartementsrechten. Als voorbereiding hierop is een quickscan en en begroting van de verbouwingskosten gemaakt. Deze zijn beide via ons kantoor opvraagbaar. Indien u daarnaast meer informatie wenst, verwijzen wij u graag naar de heer Juten , “Wonen boven winkels”, van de Gemeente Breda.
Indeling bovenwoning
Begane grond
Privé entree met meterkast (met nieuwe gas- water- en elektrameter) en direct de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de voorkamer, de achterkamer, het toilet, de keuken en de trap naar de tweede verdieping.
Het eenvoudige, betegelde toilet is voorzien van een fonteintje
De –zeer lichte- L-vormige voorkamer (woonkamer) beschikt over een houten schouw en een inbouwkast. De afmeting van deze kamer is 3,20 m. bij 5,22 m. en 3,35 m. bij 2,40 m. Vanuit de woonkamer heeft u een uitzicht over de schitterende Nieuwe Ginnekenstraat.
De achterkamer is 3,25 m. bij 4,60 m. en beschikt over een inbouwkast en een schitterend ornamentenplafond.
Zowel de voor- als de achterkamer hebben een hoogte van maar liefst 3,20 m!
De keuken (2,25 m. bij 3,15 m.) is aan de achterzijde van de woning gelegen en hierin is een eenvoudige keukenopstelling gesitueerd. Vanuit de keuken stap u zo het ruime dakterras op.
Het dakterras is over de volle breedte van de woning (5,75 m.) en is 2,05 m. diep.
Tweede verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het tweede toilet, de technische ruimte en twee zeer ruime kamers met vide.
Het tweede toilet van deze bovenwoning is circa 2,05 m. bij 0,90 m., ook hier is een fontein.
Vanuit de overloop is toegang tot de technische ruimte (1,60 m. bij 2,40 m.), waar de cv-ketel van het merk Agpo Ferroli (uit circa 1993) hangt. Daarnaast is hier een wastafel gesitueerd en is hier de doorgang naar de doucheruimte.
In de doucheruimte is een eenvoudige douche-cabine geplaatst.
De zeer ruime, lichte slaap-/studeer-/woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft een formaat van circa 5,60 m. bij 4,30 m. met een vaste trap naar de vide. De vide –met lichtkoepel- heeft een afmeting van 5,60 m. bij 2,50 m.
De tweede zeer ruime, lichte slaap-/studeer-/woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een formaat van circa 3,35 m. bij 5,20 m. met een vaste kast en een vaste trap naar de vide. Ook deze vide beschikt over een lichtkoepel.
Deze beide kamers hebben een hoogte van maar liefst 4,65 m., ook de twee vides zijn op sta-hoogte en prima als slaap-, studeer- of woonkamer te gebruiken. Doordat de kapconstructie in zicht is, hebben deze ruimten een zeer sfeervol karakter. Op beide kamers is een intercom en zowel in de kamer als op de vide is een tv- en telefoonaansluiting.
Servicekosten/De Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren (VVE) Nieuwe Ginnekenstraat 6 te Breda is thans slapende, daar de winkel op de begane grond en de bovenwoning in bezit zijn van één eigenaar. Zodra de bovenwoning veranderd van eigenaar zal de VVE ontwaken in een aktieve vereniging met een dan te bepaling voorschot per maand voor de vaste lasten van de vereniging.
AlgemeenDe Nieuwe Ginnekenstraat 6a te Breda is een zeer sfeervolle, ruime bovenwoning. Diverse karakteristieke elementen zijn behouden gebleven. Met renovatie van deze woning dient zeer zeker rekening gehouden te worden.
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mfv@xs4all.nl
