Omschrijving
Schitterend, vrijstaand herenhuis met tijdloze en prestigieuze uitstraling, gelegen aan het mooiere deel van de Haagweg in Princenhage te Breda.
Wie wil er nou niet in Princenhage wonen? Zelfs de gemeente Breda zegt het: "Princenhage is met ca. 8.100 inwoners de op één na grootste buurt van de gemeente Breda. Het is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben waardering voor rust en voorzieningen in dit deel van Breda." Het vinden van een statige woning in deze buurt is daarom niet altijd even gemakkelijk. Zelfs in deze tijd is het uniek dat een dergelijk, laat 18de eeuws, herenhuis te koop wordt aangeboden.
Dit indrukwekkende, maar vooral sfeervolle herenhuis aan de Haagweg 308 is een laat 18de eeuws object gelegen op 179 m² in een zeer fraaie wijk. Daarnaast kenmerkt de ligging van dit pand zich door de goede bereikbaarheid, met directe aansluiting op het nationale en internationale wegennet. Vanuit dit herenhuis bent u binnen vijf minuten in hartje centrum Breda. Door de jaren heen is de woning verschillende malen uitgebreid en verbouwd met hoogwaardige bouwmaterialen. Het pand heeft een inhoud van ca. 950 m³.
Globale indeling:
De statige en lichte inkomhal van: 1,5 x 3,5 m leidt u naar de
centrale verdelingsgang van de begane grond. Vanuit deze
verdelingsgang bereikt u de studeerkamer, de sfeervolle living,
de stadstuin, de woonkeuken, het toilet en de bijkeuken. De laatste neemt u mee naar de authentieke, kurkdroge wijnkelder. Uiteraard brengt een brede draaitrap u naar de eerste verdieping.
Studeerkamer:
De studeerkamer/bibliotheek is voorzien van een regelbare airconditioning en heeft aansluitingen voor de meest geavanceerde communicatieapparatuur en televisieontvangst. De op maat gemaakte boeken- of opbergkasten met melkglazen schuifdeuren kunnen worden overgenomen alsmede de blinds die de privacy waarborgen tijdens het werken.
Living:
Deze zeer sfeervolle living bezit alle troeven op het gebied van:
ruimte, ontspanning, luxe, comfort, rust en, door de aanwezige (ter overname aangeboden) blinds, privacy.
De living is o.a. voorzien van een massief houten, zwevende kabasvloer waarvan de planken ca. 2,5 cm dik zijn (ook deze vloer wordt ter overname aangeboden).
Verder beschikt de living over een vorstelijke openhaard.
Via de schuifpui bereikt u de stadstuin.
Bijkeuken en kelder:
Deze bijkeuken is werkelijk een droom voor iedereen die houdt van opbergruimte en efficiency!
De bijkeuken en kelder meten ca. 2,75 x 3,50 m en zijn voorzien van de meest economische opbergruimten die men zich kan wensen. Wassen en drogen op oog- en stahoogte.
Vier zeer ruime vuilgoedlades, schoenenkast, ruim 5 meter aan kledinghangkasten, zeven opbergkasten en een aparte kast voor de strijkplank, strijkijzer, stofzuiger en ruimte voor uw voorraad tafellinnen. De kelder is droog en net niet op stahoogte, maar hoort men niet gebogen over zijn wijnen te staan?
Stadstuin:
Op een oppervlakte van ca. 45 m² vindt u een prachtige designtuin met opbergruimte en de mogelijkheid om te loungen en te genieten van de aanwezige wellness mogelijkheid.
De klassieke, handgemaakte keuken is een EILAND VAN RUST, LUXE & INTIMITEIT
Klassieke decors in samenspel met luxueus comfort vormen de basis van deze ambachtelijke keuken. Elk onderdeel is tot in detail vormgegeven en uitgevoerd in rijke materialen, zoals het marmeren aanrechtblad en de walnotenhout details in het losstaande werkeiland. Overigens is de vloer eveneens met walnotenhout bekleed. Niet alleen de materiaalkeuze geeft een klassieke touche, maar ook de bewerking hiervan. Zo roepen de paneeldeuren het beeld op van vervlogen tijden, evenals de oude Delfts blauwe tegels achter de schouw en de met de hand uitgestoken ornamenten. Deze keuken oogt niet alleen zeer professioneel, maar is ook zeer ruim (ca. 30 m²) en praktisch ingedeeld. Het laat zien dat naast functionaliteit en ergonomie, ook creativiteit en design belangrijk zijn. Kenners zien meteen de grote overeenkomsten met een keuken van Clive Christian; de Rolls Royce onder de keukens.
Grand bedroom:
Via het open trappenhuis bereikt u de aangename overloop met zwevende, houten vloer. U stapt de royale grand bedroom binnen (ca. 40 m²), waar de karakteristieke ramen aan de voorzijde van de kamer u aandacht trekken. Net als de aangebouwde opkamer, die als extra garderobe- of werkruimte kan dienen. De kamer beschikt verder over een zeer ruime inloopkast met vlizotrap voor toegang naar de bergzolder, een privé balkon met uitzicht op de stadstuin en aansluitingen voor moderne apparatuur.
Slaapkamers:
Aan de voor- en achterzijde van de woning vindt u nog twee sfeervolle slaapkamers. De kamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) beschikt over een charmant privé balkon en biedt tevens genoeg opbergruimte voor uw kleding of hobbymaterialen. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) kenmerkt zich door het brede Velux-raam dat voor prettig daglicht zorgt. Aangrenzend vindt u achter een afgesloten deur de cv- opbergruimte met de nieuwste (2008) HR-Nefit-installatie. Beide kamers beschikken over voorzieningen op het gebied van telefonie en internet.
Badkamer:
In alle comfort ontspannen doet u in de omvangrijke badkamer (ca. 8 m²) met zeeën van daglicht. De dubbele wastafels voorkomen stress tijdens het ochtendritueel, terwijl u onder de douche en in het aparte ligbad kunt genieten van uw dagelijkse verzorging. De badkamer biedt eveneens ruimte aan het toilet en beschikt over een moderne inrichting.
Sauna:
De bovenverdieping verandert in een oase van rust, zodra u de originele, vierpersoons binnensauna betreedt. Hier geniet u van de weldadige warmte, de stilte om u heen en de rust die door uw lichaam stroomt. Sluit uw ogen, terwijl de wereld even stil staat en alle stress verdwijnt.
Dit schitterende herenhuis dient u met eigen ogen te hebben gezien om van het geheel een goede indruk te verkrijgen.
Aanvaarding: in overleg.
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mfv@xs4all.nl
