Description

Uitgebouwde, rustig gelegen, energiezuinige, vrijstaande woning met garage, voor-, zij- en achtertuin, houten berging en twee opritten.

Ground floor

Bij de voordeur heeft u een fijne oprit met overkapping (met inbouwspots) voor de garage/entree. 

De entree geeft toegang tot de toiletruimte (met fonteintje), garderobe onder de trap, meterkast (8 groepen en twee aardlekschakelaars), de woonkamer en -middels een vaste trap- de eerste verdieping. 

De zeer ruime L-vormige, uitgebouwde woonkamer/eetkeuken is maar liefst circa 60 m² groot.

In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de ramen aan de voorzijde, de zijramen en de glazen pui met deuren aan de achterzijde/zijkant van de serre. In het plafond van de serre is een sfeervolle lichtkoepel. De zithoek is aan de voorzijde van de woning. Hier is –voor extra sfeer en warmte- de hangende houtkachel gesitueerd. 
 
De -aan de achterzijde van de woning gelegen- zeer ruime en lichte, open eetkeuken heeft een moderne grijze L-vormige keukenopstelling (Eggersman) met composiet aanrechtblad, veel lades, kastjes en apparatuur waaronder 5-pits RVS gaskookfornuis (ATAG), een brede vrijhangende afzuigkap,  een vaatwasser, een RVS combi-magnetronoven en een inbouwkoelkast (met vriesvakje). 

Vanuit de keuken stapt u in de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, een wastafel en toegang tot de achtertuin en de extra kamer.

Het kantoor is aan de achterzijde van de woning gelegen en is circa 3,17 bij 2,72 m. Deze ruimte is voorzien van centrale verwarming en eenvoudig weer bij de garage te trekken.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een luxe tegelvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

First floor

Op deze verdieping vind u de overloop, drie slaapkamers en de badkamer

Slaapkamer I, de masterbedroom is circa 3,97 bij 3,25 m. groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II is circa 3,97 bij 2,04 m. groot en is aan de achterzijde gelegen. 

Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen en is circa 2,30 bij 2,21 m. groot. 

Alle slaapkamers zijn voorzien van uitneembare horren.

De functionele, lichte, in 2016 gerenoveerde badkamer heeft een wastafel met meubel, een hangend toilet, designradiator en inloopdouche met glazen wand, raindance douche en extra handdouche. Ventilatie geschiedt middels mechanische ventilatie.

De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met tapijt of laminaat, de wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn afgewerkt met plafonddelen.

Second floor

Vanuit slaapkamer III kunt u via een vlizoluik naar de bergzolder over de gehele verdieping.

Garden

De voortuin (op het westen) is ruim en voorzien van vaste beplanting en twee ruime opritten.

De op het oosten gelegen royale achtertuin biedt veel privacy en heeft sierbestrating, borders met vaste beplanting, lichtpunten en een veranda met lichtkoepel en lichtpunten. Achter in de tuin staat een houten chalet.

De zijtuin is te bereiken via de tweede oprit. Hier is het houthok gesitueerd.

De garage (circa 3,74 bij 2,72 m) heeft elektra, een segmentendeur aan de opritzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De garage is thans opgesplitst in een berging en een extra kamer.

Parkeren is mogelijk op de oprit bij de voordeur of op de tweede oprit bij de toegang tot de zij-/achtertuin.  Er is meer dan voldoende vrije parkeergelegenheid aan straat.

Details

-	De woning aan de Julianalaan 36 Wernhout is zeer energiezuinig:
* de woning beschikt over energielabel B;
* de woning is geheel geïsoleerd (dak, spouw, beglazing en vloer);
* verwarming van de woning/het water geschiedt middels Remeha Calenta 40 ccomf met E-Twist thermostaat uit 2016;
* de serre beschikt over zonwerend HR++-glas;
* De energiekosten zijn thans slechts zo’n € 150,- per maand;
-	De woning is geheel voorzien van kunststoffen kozijnen met draai-kiepramen.
-	De voorzijde van de woning is op de begane grond voorzien van elektrisch bedienbare screens;

Deze woning is gelegen in Wernhout. Voorzieningen als de basisschool, een bushalte, horeca en een goede bakkerij en een supermarkt vindt u in het dorp.

Het centrum van Zundert met alle voorzieningen is op slechts enkele autominuten. 
Zundert heeft volop mogelijkheden voor uw dagelijkse voorzieningen, evenals scholen en sportgelegenheden. Uitvalswegen naar Breda en Antwerpen zijn met ca 10-15 autominuten bereikbaar. Ook de prachtige bossen en vennen met diverse fiets- en ruiterpaden zijn op korte afstand bereikbaar.

Features