Sold: Valkhofstraat 24, 4834 PG Breda

Deze woning is te koop met of zonder separate garage!

Over twee verdiepingen uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, ruime voor- en achtertuin, berging en achterom.

Gelegen op een rustige locatie, aan een mooi plantsoen in de gezellige kindvriendelijke groene woonwijk IJpelaar.

De ruime, betegelde entree geeft toegang tot de toiletruimte (met hangend toilet en inbouwreservoir), verdiepte kelderkast met meterkast (vier groepen, gas- en elektrameter), keuken en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

De woonkamer is circa 9,22 bij 3,49 m. groot. In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Voor extra warmte en sfeer is er een open haard. Op de vloer ligt een eikenhouten lamellenparketvloer. Aan de achterzijde kunt u via een loopdeur naar de achtertuin.

De -aan de achterzijde van de woning gelegen- keuken (circa 5,79 bij 2,16 m.) heeft een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, vlakschermafzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, 2-ladenvriezer, oven en vaatwasser-aansluiting. Vanuit de keuken kunt u via een loopdeur naar de achtertuin.

Omdat de woning over de gehele breedte is uitgebouwd is er in de keuken ruimte voor een ruim keukenblok en een eettafel.

Op deze verdieping vindt u de overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het toilet (met hangend toilet en wastafel) en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u via een vaste open trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I, de kamer is circa 3,47 bij 3,52 m. groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u een mooi uitzicht over het plantsoen.

Slaapkamer II, de masterbedroom, is circa 5,14 bij 3,52 m groot en is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer III is circa 4,07 bij 2,17 m groot en is tevens aan de achterzijde gelegen. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De geheel betegelde, lichte badkamer (2,17 bij 2,50 m.) heeft een wastafel, een ligbad, hangend toilet, designradiator en inbouwspots in het plafond. Ventilatie is zowel mechanisch als via het raam mogelijk.

Op de zolder vindt u de ruime voorzolder en een slaapkamer.

Op de voorzolder (circa 7,32 bij 2,19 m. met schuine daken en een dakkapel) hangt de cv-ketel (Viallant VC/VCW uit ongeveer 2000). Een deel van de voorzolder (voorzijde) is gereserveerd voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning is een uitzetraam.

Slaapkamer IV is circa 3,53 bij 7,32 m. met een kleine dakkapel aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde. Op deze kamer staat een keukenblok met warm en koud water.

Vanuit de voorzolder en de slaapkamer is via een luik een bergzoldertje te bereiken.

De voortuin (noord-oosten) is maar liefst circa 3,29/4,46 meter diep, 6,41 m breed en voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.

De op het zuid-westen gelegen royale achtertuin is circa 12 m. diep en 6,08 m. breed. De achtertuin biedt veel privacy en heeft sierbestrating, gazon, schrobputje, watertappunt, borders met vaste beplanting, berging en toegang tot de brandgang.

In de tuin staat een stenen berging (circa 2 bij 3,13) met elektra.

De garage aan de Valkhofstraat 34 is een separaat te kopen garage van 2,88 bij 5,29. Deze garage wordt zonder elektra verkocht. De garage is eenvoudig bereikbaar via de brandgang of via de openbare weg.

Parkeergelegenheid is ruim voldoende aanwezig aan de openbare weg.

- De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout;
- Met renovatie van de woning dient rekening te worden gehouden;

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke, groene woonomgeving met voldoende en gratis parkeerplaatsen en vrij uitzicht aan de voorzijde over een plantsoen. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Burcht met een gevarieerd aanbod aan winkels. Het centrum van Breda ligt op slechts 15 minuten fietsen. Kinderopvang, scholen en sport- en spelfaciliteiten bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning.

==============================================================================================================================================================================================================================================================================

ALGEMEEN BIJ VERKOOP
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak, behoudens de twee pijpen op de overloop, asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijde een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar. De ouderdomsclausule kan van toepassing zijn.