46 photos available

For sale: Oranjeboomstraat 239, 4812 ED Breda

Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 364 m²
Liveable area 125 m²
Acceptance By consultation
€375,000
Top offer

General

Een zeer verrassende, energiezuinige, goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, multifunctionele ruimte (kantoor of gastenverblijf) en privé parkeerterrein.
Features
All characteristics
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Construction period 1933
Status Available
Offered since 22 October 2019

Features

Offer
Reference number 06097
Asking price €375,000
Gas €106
Water €10
Upholstered Yes
Upholstered Upholstered
Acceptance By consultation
Offered since 22 October 2019
Last updated 24 October 2019
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1933
Isolations Floor
Party insulated glazing
Wall
Surfaces and content
Plot size 364 m²
Effective area 125 m²
Content 511 m³
Surface area external storage rooms 28 m²
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Garden
Type Back yard
Features
Number of parking spaces 6
Heating Pellet stove
Solar collectors
Ventilation method Natural ventilation
Has an alarm Yes
Has cable TV Yes
Garden available Yes
Has roller blinds Yes
Has solar panels Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership
Ownership Full ownership
Ownership Full ownership

Definition

Een zeer verrassende, energiezuinige, goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, multifunctionele ruimte (kantoor of gastenverblijf) en privé parkeerterrein.

Ground floor

U komt de woning binnen via de open keuken. De keuken heeft een strakke, hoogglanszwarte, ruime keukenopstelling in twee blokken met lades en kastjes en 5-pitsgasfornuis (ATAG), brede RVS afzuigkap, RVS oven (ATAG), vaatwasser (ATAG), hoge koelkast met vriesvak, magnetron (Miele) en koffiemachine (Miele).

Grenzend aan de keuken is de ruime woonkamer met een mooie tegelvloer, wanden afgewerkt met behang en glas-in-lood-ramen. Het plafond is geheel gestukt en voorzien van inbouwspots. Naast de vloerverwarming staat hier een energiezuinige pelletkachel t.b.v. heerlijke directe warmte.

Vanuit de woonkamer/keuken komt u in een gang met daaraan grenzend de badkamer en de masterbedroom.

De badkamer is luxe ingericht met een hangend toilet, dubbele wastafel met meubel, whirlpool twee-persoonsligbad/douche en kast met wasmachine-aansluiting. De ruime, lichte masterbedroom heeft een brede schuifpui naar de patio en een kast met cv-ketel.

Toegankelijk vanuit de masterbedroom is de garderobekamer, een heerlijk praktisch ingerichte kamer t.b.v. al uw kleding/schoeisel.

First floor

Vanuit de woonkamer kunt u via een spiltrap naar de eerste verdieping. U komt boven op de overloop, er zijn hier twee ruime slaapkamers.

Second floor

Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder boven de woning bereikbaar.

Other floors

GASTENVERBLIJF/BEDRIJFRUIMTE
Deze compleet ingerichte/zelfstandige ruimte is voorzien van alle comfort. De keuken is uitgevoerd met vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en kookplaat. In de badkamer vind u de wasmachine-aansluiting, toilet, wastafel en douche met thermostatische kraan. Verwarming geschiedt middels een privé cv-ketel ((Nefit HR C25 CW 4 II). De wanden zijn voorzien van strak stukwerk en op de vloer ligt een laminaatvloer.

Garden

BUITEN
Achter de keuken ligt de patio, een geheel betegelde, gezellige overkapte ruime met een watertappunt, schrobputje, afzuigkap en de doorgang naar het achtergelegen privé-parkeerterrein.

Het parkeerterrein is via een dubbele poort vanuit de straat bereikbaar. Op dit terrein kunnen circa ?? auto’s worden geparkeerd.

Details

• Meterkast met zeven groepen en twee aardlekschakelaars (in hoek woonkamer);
• Verwarming van het woonhuis geschiedt middels een Vaillant VHR CW5 uit het jaar 2010;
• Zowel het woonhuis als het gastenverblijf zijn voorzien van een alarmsysteem en rolluiken (deels automatisch);
• De begane grond van de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energiezuinige vloerverwarming;
• De ramen op de begane grond zijn geheel voorzien van isolerende beglazing;
• De kozijnen van de woonkamer zijn van kunststof;
• De platte daken van de woning zijn in 2015 vernieuwd;
• In 2015 is de elektrische installatie van de woning aangepast;
• De spouw van het woonhuis is in 2015 geïsoleerd;
• Op het platte dak van de woning liggen maar liefst 32 zonnecollectoren, waardoor het energieverbruik erg laag is;

LOCATIE
De charmante, sfeervolle 2-o-1 kapwoning met een multifunctionele ruimte, ligt aan de rand van de in de woonwijk "Boeimeer", op een groot perceel, nabij de winkels op het Dr. Struyckenstraat en aan de Langendijk. Het stadscentrum van Breda ligt op 5 minuten rijden. Direct achter de woning stapt u de natuur in, namelijk het groengebied rond de Mark. Het openbaar vervoer, scholen en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand (o.a. snelfietspaden) bereikbaar.

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Floor plans

Extra

Recently viewed