34 photos available

Sold: Haagweg 214-1, 4812 XG Breda

Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 147 m²
Liveable area 116 m²
€295,000
Sold

General

Smederij uit eind 1800
Haagweg 214a
4812 XG BREDA

DEZE UNIEKE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN VANAFPRIJS!

Zoekt u een echt unieke woning? Een woning met karakter en geschiedenis, een loft-uitstraling, een huis dat luxe en ruimte uitstraalt, gebouwd eind 1800 maar wel met de gemakken en comfort van een nieuwbouwwoning?
Dan is dit uw kans om de Haagweg 214a te kopen!
vanafprijs: € 295.00... More info
Features
All characteristics
Type of residence House, single-family house, terraced house
Construction period 1875
Status Sold
Offered since 18 June 2018

Features

Offer
Reference number 06050
Price €295,000
Status Sold
Acceptance By consultation
Offered since 18 June 2018
Last updated 06 July 2018
Ownership rights Whole lot
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 1875
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Isolations Wall
Floor
Full
Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 147 m²
Effective area 116 m²
Content 330 m³
Surface area external storage rooms 4 m²
Mapping
Number of floors 2
Number of rooms 4 of which (2 bedrooms)
Energy consumption
Has an energy certificate Yes
Energy certificate C
Boiler
Heating source Gas
Year of manufacture 2015
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Centrally supplied
Heating Central heating
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

Smederij uit eind 1800
Haagweg 214a
4812 XG BREDA

DEZE UNIEKE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN VANAFPRIJS!

Zoekt u een echt unieke woning? Een woning met karakter en geschiedenis, een loft-uitstraling, een huis dat luxe en ruimte uitstraalt, gebouwd eind 1800 maar wel met de gemakken en comfort van een nieuwbouwwoning?
Dan is dit uw kans om de Haagweg 214a te kopen!
vanafprijs: € 295.000,- k.k.

Ground floor

De smederij is gebouwd omstreeks 1890. Hier werden vroeger o.a. de paarden beslagen die gebruikt werden voor de paardentram. Er liep een tramlijn van Breda naar Princenhage en deze liep via de Haagweg. In 2015 is deze smederij volledig verbouwd.

Indeling:
Begane grond
Hele ruime inkomsthal met voordeur, waar je beide deuren kunt openzetten en er bij wijze van spreken een Smart binnen zou kunnen rijden.

Onder de trap is een praktische L-vormige berging met ruimte voor extra koelkast/vriezer ed.

Vanuit de hal kom je binnen in de ruime, sfeervolle eetkeuken/ woonkamer met een plafond van maar liefst 3,10 m hoog! Dit geeft een enorm ruimtelijk gevoel. Extra sfeer door authentieke details, zoals de originele houten balken, oude gemetselde muur en originele stalen ramen uit eind 1800. De ruimte is heerlijk licht door de sfeervolle raampartij aan de voorzijde boven het aanrecht, de lichtstraat (met Veluxramen) aan de achterzijde en de loopdeur naar de achtertuin.

In de woonkamer zorgt de houtkachel Bullerjan voor extra warmte. Deze industrieel ogende houtkachel met een zeer hoog rendement is ter overname.

In de keuken staat een zeer degelijke zeer ruime U-vormige keukenopstelling met mooi dik massief eiken aanrechtblad, vitrinekast, oven/gril, vaatwasser, koelkast, gas-op-glas (2-pitter en wokbrander) en spoelbak van keramiek. Als u achter het aanrecht staat heeft u een leuk uitzicht over het voortuintje en de Haagweg. Draait u uzelf om, dan kunt u direct weer contact hebben met uw bezoek aan de ruime eettafel.

Grenzend aan de woonkamer en een semi-open verbinding vind u een praktische kantoorruimte.

Vanuit een halletje –aan de achterzijde van de woning- met garderobe kunt u naar het toilet en het kantoor.

Aan de achterzijde van de woning is het ruim toilet gesitueerd, met natuurlijke ventilatie door het raampje naar buiten.

Op de gehele begane grond liggen tegels van massief hardsteen (grijs) met vloerverwarming.

First floor

Op deze verdieping zijn een overloop (met lichtkoepel), twee slaapkamers en een badkamer.

De sfeervolle, speelse, luxe badkamer heeft een grote inloopdouche, afgewerkt met beton ciré, inbouwkasten voor wasmachine/droger/ketel, een hangend toilet, wastafel met meubel en een designradiator.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een Frans balkon en een lichtkoepel.

De L-vormige slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een Veluxraam en ruim voldoende inbouwkasten met hang- en legmogelijkheid.

Op deze verdieping ligt een mooie massief eiken houten vloer

Kortom, wonen in een huis van eind 1800 met de sfeer van toen en alle gemakken en comfort van nu!

Aan dit huis hoef je niets te doen! Enkel verhuizen en je spullen uitpakken.

Garden

Voor de woning ligt een kleine sfeervolle voortuin met daarvoor een brede stoep, zodat je heerlijk privé woont en een flinke afstand van de weg afzit. In de voortuin is voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen en/of containers.

De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en heeft een watertappunt, gazon, zonneterras en overkapping met loungehoek. T.b.v. de houtkachel in de woonkamer is er een houtopslag voor 2 m3 hout. Voor uw fietsen, (tuin)gereedschap heeft u een schuurtje van circa 2,5 x 3 m. met uitgang aan achterzijde naar achterom.

Details

Het betreft hier een compleet nieuwe woning, maar –waar mogelijk- gebruik is gemaakt van bestaande materialen.
Dit houdt concreet in:
- nieuwe dakconstructie, nieuwe betonnen vloeren en nieuwe muren.
- De nieuwe binnenmuren zijn opgebouwd met Porotherm blokken en geïsoleerd met Rockwool geluid- en warmte-isolerende platen. De vloeren zijn opnieuw gestort en daaronder geïsoleerd.
- De wanden boven zijn geïsoleerd met Rockwool en aluminium dampdichte folie. Het dak is geïsoleerd met isolatie dakplaten en/of Rockwool.
- De buitenzijde van de verdieping is afgewerkt met red Cedar.
- Verwarming van de woning geschiedt via de beste hoogrendementsketel met de zuinigste vloerverwarmingspomp die er te koop was (2015).
- Voor ventilatie van de woning zorgt een luchtafvoersysteem met centrale unit.
- Technisch vernuft is het Somfy elektrisch rolgordijn voor het raam aan voorzijde van de woning, bij de keuken. Deze kan ingesteld worden om met bepaalde tijden of met zonsondergang automatisch dicht of juist weer open te gaan.
- Twee thermostaten, een beneden voor het woongedeelte en een boven voor de slaapkamers en badkamer (dit is met name handig als de houtkachel brandt).
- De deuren en ramen in de woning zijn van zeer degelijke kwaliteit en op maat gemaakt door een timmerfabriek.
- Alle buitendeuren zijn voorzien van goede anti-inbraak beveiliging.
- De muren in het huis beneden zijn op authentieke manier gestukt met zand/cement en kalk en daarna met kalkverf geverfd, dit geeft een warme en strakke uitstraling.
- De oude elementen zijn de balken in de woonkamer en de oude binnenmuur uit de smederij met ijzeren ramen (uit ca.1890) De oude muur is in ere hersteld, compleet opnieuw gevoegd, maar straalt de sfeer van toen uit.
- De balken in de woonkamer hebben geen draagfunctie meer, omdat het dak via een nieuwe stalen constructie boven de balken is gebouwd. Hierdoor is een zwevend plafond ontstaan en dit is uiteraard beter om contactgeluid met eerste verdieping te verminderen.
- Door de extra losstaande stenen muren in het huis, heb je geen contactgeluid met de buren.
- Veel elektrapunten/internet aansluitingen, alsmede kabelaansluitingen door het hele huis heen.
- De woning is perfect geïsoleerd (vloer, dak en beglazing), waardoor uw stookkosten erg laag zijn.
- Ook de elektrische installatie is geheel nieuw en bestaat uit een zeer uitgebreide groepenkast van maar liefst 12 groepen.

LOCATIE
Deze fijne woning is gelegen aan de rand van het centrum van Breda en Princenhage. Het Mastbos is op korte afstand bereikbaar net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen tuin fietsminuten gelegen.

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Floor plans

Extra

Recently viewed