44 photos available

Sold subject to conditions: Don Boscoplein 36, 4812 TR Breda

Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
Plot size 203 m²
Liveable area 119.27 m²
Acceptance By 01 June 2020
Status Sold subject to conditions
€380,000
Sold subject to conditions

General

Zeer ruime, rustig gelegen, energiezuinige, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met grote voor- en achtertuin, garage en oprit, aan een schitterend grasveld, gelegen nabij het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein en het centrum van Princenhage.
Features
All characteristics
Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
Construction period 1996
Status Sold subject to conditions
Offered since 08 November 2019

Features

Offer
Reference number 06100
Asking price €380,000
Gas €70
Water €10
Upholstered Yes
Upholstered Upholstered
Status Sold subject to conditions
Acceptance By 01 June 2020
Offered since 08 November 2019
Last updated 18 November 2019
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
Type of construction Existing estate
Construction period 1996
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Isolations Cavity wall
Floor
Full
HR glazing
Insulated glazing
Roof
Surfaces and content
Plot size 203 m²
Effective area 119.27 m²
Content 489 m³
Surface area other inner rooms 22.4 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Garden
Type Back yard
Garden 2 - Type Back yard
Energy consumption
Energy certificate A
Boiler
Type of boiler Itho HR
Heating source Gas
Year of manufacture 2008
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 2
Water heating Central heating system
Solar collectors
Heating Partial Floor heating
Ventilation method Mechanical ventilation
Natural ventilation
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has an internet connection Yes
Has a skylight Yes
Has solar panels Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Ownership Full ownership

Definition

Zeer ruime, rustig gelegen, energiezuinige, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met grote voor- en achtertuin, garage en oprit, aan een schitterend grasveld, gelegen nabij het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein en het centrum van Princenhage.

Ground floor

De entree geeft toegang tot de toiletruimte (met fonteintje), garderobe, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), de woonkamer en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

De zeer ruime U-vormige, uitgebouwde woonkamer/eetkeuken is maar liefst circa 48 m² groot.

In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voorzijde, de zijramen en de glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De zithoek is aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de speeltuin van het Don Boscoplein.

De -aan de achterzijde van de woning gelegen- zeer ruime en lichte, open eetkeuken heeft een moderne L-vormige keukenopstelling met Belgisch hardstenen aanrechtblad, veel lades en apparatuur waaronder 5-pits gaskookfornuis (met wokbrander) met brede grill/oven, een brede vrijhangende rvs afzuigkap, een vaatwasser en een inbouwkoelkast.

De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een Basalt hardstenen vloer en de wanden zijn voorzien van stukwerk.

First floor

Op deze verdieping vind u de overloop (met zijraam in het trappenhuis), drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is circa 7,57 m2 groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II, de masterbedroom is circa 12.93 m2 groot en is ook aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een sunscreen.

Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen en is circa 9.72 m2 groot.

De functionele, lichte badkamer heeft een wastafel met meubel, ligbad een toilet en douche. Ventilatie is mogelijk via het raam of de mechanische ventilatie (met afstandsbediening).

De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met tapijt, de wanden zijn gestukt en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Second floor

Op de zolder vind u de voorzolder (met zijraam in het trappenhuis en bergruimte in het knieschot aan de voorzijde), de waskamer en de slaapkamer.
De zolder lijkt extra ruim door de grote nokhoogte van 3,50m.

In de waskamer (circa 5,11 m2) hangt de cv-ketel (Itho HR uit 2008) en de mechanische ventilatie-unit (Itho Daalderop uit 2018 met afstandsbediening). Daarnaast zijn in deze waskamer de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger, een Velux-dakvenster en bergruimte in het knieschot.

Slaapkamer IV (circa 17.63 m²) is heerlijk hoog en licht (doordat de complete nok gebruikt wordt en in het zicht is en het grote veluxraam aan de achterzijde). Er is bergruimte onder het knieschot aan de voorzijde.

De wanden van de tweede verdieping zijn voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer.

Garden

De voortuin is ruim en voorzien van vaste beplanting (in 2019 aangelegd)

De woning beschikt over een ruime oprit. Voor de garage is parkeergelegenheid voor één auto en een houten containerruimte.

De op het zuiden gelegen royale achtertuin biedt veel privacy, heeft een vrij uitzicht en heeft terrassen, vaste beplanting, lichtpunten, wateraansluiting en gazon.

Garage

De praktische royale garage (circa 22,4 m2, 8 meter diep) heeft elektra, een keukenopstelling met warm en koud water, een segmentendeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin.

Parkeren is op de oprit mogelijk en er is meer dan voldoende vrij parkeren aan straat.

Details

- Het Don Boscoplein 36 is zeer energiezuinig:
* de woning beschikt over energielabel A;
* de woning is geheel geïsoleerd (dak, spouw, beglazing en vloer);
* Op het dak liggen 10 zonnepanelen (geïnstalleerd vermogen 2950 WP)
* De achterpui van de keuken heeft HR++-glas, de ander kozijnen hebben isolerende beglazing;
* De energiekosten zijn thans slechts zo’n € 80,- per maand
- Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2018 plaatsgevonden;
- De dakramen (2018) van de waskamer en zolderslaapkamer zijn van kunststof en hebben zonwering aan de buitenzijde en HR++-glas;
- De uitbouw van de woning is in 2014 gebouwd;
- In de directe omgeving van de woning zal zeer leuke nieuwbouw (75 stadswoningen, allen koop) plaats gaan vinden, meer informatie is te vinden op https://www.nieuwmertersem.nl/

Het Don Boscoplein ligt op korte afstand van het Dr. Struyckenplein (met diverse winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, drogist en een kledingzaak) en de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, twee slijterijen, een opticien, horeca etc. Het centrum van Breda is ook op slechts tien minuten fietsen gelegen.

In de omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Floor plans

Recently viewed